買中古屋超划算？相信不少手頭沒這麼寬裕的朋友都會找老屋物件，但小心翻新要花更多錢。就有網友近期看了間43年的老公寓，售價850萬位在台北中山區，但物件壁癌嚴重天花板也需打掉重弄，擔心買來會得不償失。網友認為，老屋翻修的費用並不便宜，倒不如買新屋還比較舒服，建築安全履歷協會創會理事長戴雲發則提醒，購買中古屋要小心遇到骨質疏鬆屋，避免賠了夫人又折兵。
一名男網友日前在Dcard購屋板詢問，最近看了間位於台北中山區2樓的老公寓，屋齡43年，主臥室含陽台總計約11坪上下，格局方正，沒有被走廊吃掉坪數，距離捷運站僅600公尺，開價850萬元。
他表示近期因家庭變故獲得一筆650萬元的頭期款，加上自身存款50萬元，手頭約有700萬現金，另外他每月月薪37K，雖然很喜歡該物件，但由於壁癌嚴重加上天花板是氧化鎂板，可能需要大筆費用整理，目前規劃是拿400到450萬當頭期款，剩下銀行房貸20年，另外再拿100萬出來翻新。
不過他也提到，因為老屋預估只能貸20年，每月還款金額要22K，加上擔心結構有問題，怕100萬翻新會不夠，十分猶豫到底該不該入手。
▼購買中古屋須留意不少事項。 （圖／Unsplash）
貼文曝光後網友紛紛勸退，直言不如買新的「家裡都給650了建議直接買新的」、「老屋翻修真的很貴，光是重拉管線，打掉牆或地板或廚房，丟廢棄物，就可能20萬起」，也有網友認為老屋房貸繳完都變超級老屋，屆時很難脫手「你這個三十年就變73年了，還不知道等不等得到重劃或都更，那麼老的房子也很難賣」。
▼網友詢問43年老公寓該不該買。（圖／翻攝Dcard）
貼文者看到網友回應也解釋道，本來是看新成屋或近年中古屋，但由於單價高怕負擔不起，同時考量還款能力，希望總價能壓在1000萬以下，才看老公寓、華廈，但目前他已經決定放棄該物件，將斡旋收回來準備改看預售或是新成屋。
▼有網友認為，該物件價格有些太貴，但發文者也指出附近實價登錄比較亂。
建築安全履歷協會創會理事長戴雲發指出，購買中古屋時一定要留意結構安全問題，一般來說會推薦921大地震後，建築法規修訂後新蓋的房子安全品質會比較好。不過這也不是說921之前的房子就不能買，只是若早期建築物是類似大L、大T、大U的平面配置，那就不推薦買，「像台南維冠大樓就是類似大U類型」。
戴雲發認為，從該網友案例來看，老舊建物水泥混泥土久了會產生中性作用，這會導致滲水、漏水，而壁癌若僅是局部還有辦法維修，但老舊建物有可能整棟都已經滲漏水，此時建物宛如「骨質疏鬆」，就算維修還是很容易又復發，本來打算省錢，結果維修又花了更多，得不償失。
（封面圖／Unsplash）
