有些人購屋是置產，但有些人卻是買夢想。就有網友分享最近想入手一棟僅有「地上物使用權」的屋子，打算買來等都更，不知道是否合適。貼文曝光後大量網友勸退，表示都更看土地所有權而非地上權，更有人直言「地不是你的，都更沒有你的份」，要她死了這條心。
一位女網友在《買房知識家 買房賣房攏滴+》詢問，近期有認識的賣家打算釋出一戶僅有「地上物建築使用權」，土地歸屬於台灣知名家族，板橋林家所有的建物。不過若是真的購買，需要到林家花園做過戶，但家人認為買了未來可以等都更，因此詢問這樣的建物能買嗎？
▼女網友詢問「地上物建築使用權」物件可以買嗎？（圖／翻攝《買房知識家 買房賣房攏滴+》社團）
眾多網友看到描述後紛紛勸退女網友，不少人直指使用權基本上就等於租賃，都更僅涉及土地所有權「你買的是使用權嗎？使用權年限到期需應歸還，地上物所有權跟使用權不同，所以都更也不會關係到妳」、「地上權 = 一次付清長期租金」、「地不是你的，都更沒有你的份。買房重要的不是房子，而是連同房子賣的土地本身」
▼不少人買房懷抱著都更夢。（圖／Unsplash）
更有專業網友分析「地上權買賣，也可以叫做地上權轉移」，提到房屋有權狀就是買房屋所有加上使用權，如果沒有的話則是使用權，但「使用權又分有無稅籍資料，有稅籍資料的房子大部分都是半合法化，沒有大部分都是違建」。網友強調「地上權通常都會比正常便宜很多，因為風險比較高，能不能買要看你的用途及規劃決定，如果土地沒問題會一直長租下去，基本上買來都沒問題」，他指出都更就是要把房子拆掉作其他用途，「你沒有土地當然跟都市更新沒有關係，如果房子是你的也有權狀，可能拿得到一些補償金」。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台灣房屋目前分成「所有權」、「地上權」、跟「使用權」三種，其中地上權指得是擁有「地上建物權狀」，而使用權則是連地上建物權狀都沒有的，他表示這種物件幾乎就等於「長期租賃」。
而都市更新一般來說都是房子不堪居住時進行改建，本質上是以土地拿出來跟建商合建，因此若是有「地上權狀」的房子，至少還可以請建商買走地上物補貼一些錢，但使用權的話則是幾乎不可能有補償。
▼近年台灣有不少老屋都更案。（圖／Unsplash）
陳定中指出，想買地上權或是使用權的房屋，一般會是僅打算短期持有，「沒有想說房子要一代傳一代的人」，這樣購買會較適合，但如果想要傳給子子孫孫，那還是所有權的才比較適合。
不過陳定中也提醒，實務上而言，有地上物產權的建案開價約是一般房地產的7折左右，而僅有使用權的房屋則是6.5折至7折，但須留意的是很多銀行幾乎不願貸款給使用權房屋，而地上權房屋也可能只核貸一般房屋的3至5成，因此如果要購入，對貸款不要有太多期待。同時此類房屋雖然不用地價稅，但需要繳地租和房屋稅，而目前地租應該是普遍公告地價的3%至5%，比起一般自用房屋地價稅1.2%，持有成本高出不少。
（封面圖／Unsplash）
