買老屋真的要注意！不少購屋族苦於近年預售屋缺工缺料，價格飆漲和交屋不定的壓力下，轉而投向價格較為實惠的中古屋市場，但若是不小心購買到問題屋，可能會比買新屋還令人崩潰。有網友抱怨購買32年的老公寓，開開心心想要整理一番，結果房子不僅有嚴重壁癌和漏水問題，維修壁癌時更發現牆壁內藏超大破洞，一挖開「瞬間有很重的霉味飄散出來」，質問前屋主卻閃爍其詞，讓他崩潰大喊「住在危險中」。網友看到慘況也直呼「只能敲掉了」、「買老房子真要有心理準備」。
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一名網友在 《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文勸世，第一次買房就誤上賊船。他之前買了一間32年的老公寓，住了不久發現屋子有壁癌漏水，電線線材也是亂七八糟，甚至沒有裝斷路器。他想要了解壁癌狀況，結果把壁癌處挖開一看嚇到，裡面竟是個廢棄電線孔，還有「很重的霉味飄散出來」。
他質疑當初買房時前屋主未告知實際情況，空口處還用木材掩蓋補土上漆，本來買屋時有協定「半年瑕疵賣方負責」，但發生事情後前屋主除了將責任推到過去做防水的師傅，還表示「一人出一半」維修，讓他氣到決定要上法院提告求償，更直呼「原來我們家一直處在可能發生危險之中」。
▼網友抱怨買到問題老屋（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴+）
貼文曝光後大批網友直呼屋主倒楣，「也太恐怖了吧！」、「這個牆只能敲掉重砌了…超噁，不能忍受!!」、「先針對漏水修繕部份準備好估價單，並將其列印連同存證信函寄給前屋主，請他限期履行當初加註的瑕疵擔保責任」、「批土批那麼厚一定有問題，整間看起來差不多都漏的歪七扭八，你只要看到有凸起來的地方 8成都是包水」。
▼網友清理壁癌結果發現超大破洞（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴+）
也有不少過來人表示，買中古屋真的要再三留意，「給小孩住32年公寓的房子？他還能住幾年？」、「前屋主不見得知道屋況，所以到你手上時要仔細再仔細」、「這房子應該有二十年了吧，如果有這麼久了就是，水電都要重拉重新整理」、「買老房子就是要有心理準備水電都要重拉阿！安全耐用年限都差不多了」、「我交屋後把壁紙清除也發現浴缸跟房間連結的牆都是壁癌，還長毛了！」。
▼網友表示該屋子除了破洞還有許多壁癌（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴+）
事實上根據民法356條，「買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人」、「不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物」也就是說買中古屋後發生狀況時，應該第一時間連絡前屋主，否則會被視為接受該物件狀況。
另外民法365條則有提到，「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅」，因此在房子交屋的5年內，倘若發生瑕疵狀況，買方是可以向前屋主要求瑕疵擔保責任，如果告知不處理的話，通知「6個月內」可依法提出訴訟，但若賣方是惡意隱瞞，則不限於6個月內的時效。
（封面圖／Pexels）
