長輩見升息指責「為何沒固定利率?」網酸:叫罵你的借你

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央行升息影響房貸族,每月還款壓力更重,沒想到有人因此被長輩罵「為什麼當初不用固定利率」讓她感到相當委屈,而網友看了則直搖頭,感嘆「很多長輩都覺得自己比銀行還會算!」

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該名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》貼文表示,最近發現家中的房貸利率,因為升息影響,從原本的1.31%變高到1.59%,而長輩發現每月還款數字增加,便罵她「為什麼買房不用固定利率」。

不過在她的認知中,銀行利息幾乎都是跟著央行浮動,當時買房時,長輩也沒多說什麼,直到現在央行升息,長輩才開始碎唸,因此好奇詢問網友「真的有銀行提供固定利率的房貸嗎?」

▼(圖/翻攝自《買房知識家 買房賣房攏滴+》)

網友看了則是紛紛笑說「叫罵你那個借你,就有固定利率了」、「比外面高利貸低很多,心裡就會平衡」、「原來銀行是慈善機構」、「很多長輩都覺得,自己比銀行還會算」、「有那麼多早知道早就好幾棟房子了」、「基本上當利率低時,幾乎不會有銀行主動推固定利率」、「利率下降時,家人說怎麼那麼笨用固定利率」,並直言「固定的高,一般也是很不能接受的,銀行很精打細算」、「我也被長輩問一樣的問題,但我問到的是固定利率一般都比浮動高不少,一般民眾還是寧願選擇浮動的」、「有固定利率,但是不可能像浮動的那麼低,不然銀行要賺什麼」。

▼(示意圖/pixabay)

事實上,假設貸款人選擇「固定利率」,在貸款期間就算市場有升息或降息,也不會影響貸款人的利率,「機動利率」則是隨各銀行基本放款利率作加減碼,因此會影響房貸利率高低變化。

但銀行不是盤子,雖然固定利率能避免掉央行升息的風險,若利率處在低檔,銀行預估未來可能會升息,設定的固定利率,就會高於機動利率,而民眾通常較難以掌握升息、降息的時間,在選擇利率時,大多都會直接選擇數字較低的,不過,現在很少銀行有提供長期的固定型房貸,通常是在貸款前幾年提供固定利率的優惠,期滿後,再轉成指數型房貸。

而「指數型房貸」也是目前最常見的類型,計算方式為「指標利率(定儲利率指數)」加上「加碼利率」,會隨著市場變動而調整,受到降息、升息影響,但利率更透明,也更貼近市場狀況。

▼指數型房貸是一種先訂定「指標利率」,再進行「加減碼」的房貸。(示意圖/pixabay)

 

(封面示意圖/東森新聞)

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