近兩年房市熱絡，在政府祭出相關打炒房措施與央行幾度信用管制與升息之下，市場終於稍微降溫，不過近日央行專題報告仍指出，銀行不動產貸款集中度仍高，暗示可能推出第5波選擇性信用管制措施。學者分析主要是資金仍充沛，若不管制「怕未來銀行翹辮子」；房市專家則指出將造成3大後遺症，導致資金亂竄、房價越打越高。
央行自2020年12月以來，已連續4次實施選擇性信用管制，是指針對特定區域或條件限制貸款成數等措施，最近一次的第4波是在去年12月中宣布，至今最嚴格的一次，已將高價住宅、第3戶以上購屋貸款成數降為4成，且降低購地及餘屋等貸款。不過據央行報告指出，銀行的不動產貸款集中度仍高，所以選擇性信用管制措施「還有精進調整空間」，市場解讀可能推出第5波。
「央行擔心的不是房市，而是怕銀行翹鞭子！」景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，即使已陸續有4次的性信用管制，但從第一季的國泰房地產指數、信義房價指數來看，房價還飆出新高，央行發現市場還很熱絡，擔心在全世界都在進行貨幣緊縮下，未來泡沫越大，恐怕房市會硬性著陸。
▼今年第一季房市仍熱絡，銀行不動產貸款集中度仍高。（圖／東森新聞張琬聆攝）
章定煊解釋，現在是資金最充沛的時機點，如果不加以管制，未來只要房價跌個2成，銀行就非常有可能遇到壞帳！他也估計，此次的全球貨幣緊縮狀況最少會維持一年半，若以美國聯準會預估3年內要縮表約3兆美元來看，甚至會長達3年緊縮期。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則表示，其實在升息效應加疫情延燒下，民眾觀望心理增強，看屋量已下降，房市價量表現已開始降溫，央行卻在此時暗示可能啟動第5波限貸，恐將產生3大後遺症，尤以房價越打越高最嚴重！
首先是會造成資金亂竄、越堵越糟。李同榮從10年前央行針對熱區選擇性信用管制的結果來看，當初防堵台北，導致資金轉入新北，防堵新北，導致資金轉入桃園，接著轉向中南部，使房價續熱3~4年之久，「難道央行仍要重蹈覆轍？」現在房市熱區在中南部，「難道要讓資金再往北部亂竄？」
▼之前的信用管制導致資金亂竄入入中南部，專家質疑難道央行要重蹈覆轍？（圖／東森新聞張琬聆攝）
第2後遺症則是資源更被集中壟斷，李同榮直言，限貸受影響的是中小建商，大咖無傷，將導致市場形成大者恆大，資源壟斷在大建商與大地主手上，市場機制將遭受嚴重扭曲，包括爛尾樓亂象叢生。
最終則是造成房價越打越高，李同榮解釋，因為房價上漲主因包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹加速、營建缺工缺料、技術循環主升趨勢等，這些因素未收斂前，央行的任何打房政策對抑制房價皆無效。
（封面／東森新聞張琬聆攝）
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