921災民怕了!歷時7年 新莊海砂屋都更動土

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台灣地震頻繁,也讓不少人對於居家建築的安危更重視。新北市新莊區公園一路有宗海砂屋都更案,7年前申請都更,將改建為新大樓「禾蓮心家園」,近日已動土,預計2026年完工。

 

該案原址在2015年6月被鑑定為海砂屋,屋況有多處龜裂及鋼筋鏽蝕裸露,便提出都市更新事業計畫申請。該案都更重建委員會副理事長徐姝緹提及,自己是921地震受災戶,「不想看見家園再被震垮一次!」因為有過慘痛經驗,無論如何都想確保社區順利重建。

 

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徐姝緹表示,經過住戶間無數次的溝通協調,大家了解屋況的危險性後,都知道「同棟一命」,齊心協力才能完成重建,「比較可惜的是,正式動工,已經有4位住戶來不及看見新家就逝世了」。

 

此案也是新北住都中心第一件進場協助的民辦都更案,也是第一件開工的都更案,實施者禾蓮開發採用公平、公正、透明的權利變換方式,再透過中心擔任全案顧問。新北住都中心董事長陳純敬表示,新北住都中心主要任務就是配合市府政策擔任都市更新實施者,主導公辦都更,並以專業第三方的角度協助私部門,強化地主與民間實施者的協調與信任。

 

▼新北市新莊區公園一路海砂屋都更案昨(10日)舉行開工動土典禮,預計2026年完工。(圖/新北住都中心提供)

 

該案申請時原有15戶不同意,且多有陳情意見,審議過程由新北市府協助召開3次正式協調會及多次非正式會議,住戶也自行成立重建委員會,最後權利變換計畫核定時未同意仍有3戶,在新北市府透過防災都更小組強化意見聚焦、加速審議下,目前已順利取得100%地主同意拆屋完畢,將打造耐震穩固的銀級綠建築,預計2026年完工交屋。

 

禾蓮開發表示,該案名為「禾蓮心家園」,在建築設計方面將耐震係數提高至0.26g,可耐六級地震,加強結構安全;各層樓板加厚至18cm,有效阻絕上下樓層噪音傳遞,並規劃電動車充電樁,預計取得SGS履歷認證及銀級綠建築標章,兼具環保與安全。

 

根據住展房屋網資訊顯示,全案基地面積837.9坪,規劃174戶。住展雜誌研發長何世昌指出,以往新莊推案較集中在新興重劃區如新莊副都心、頭前重劃區等,但今年新莊舊巿區都更、危老的重建案量也非常可觀,除「禾蓮心家園」外,另如「宸熙丰悅」、「全坤峰碩」等案,地段都不錯。

 

由於新莊人口多、不論舊商圈或新重區的機能都已到位,何世昌表示,近期新莊的房價逐步往高峰邁進,只是尚未回到2014年上一波房市火熱的高點。

(封面照/翻攝google地圖)

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