房價高漲，不少原欲購屋的民眾改買為租，近期還有月入40萬元的年輕網友在PTT房屋版直嗆「拒當凱子」，也不是買不起，但覺得房價不合理，勸年輕人租房就好。房市專家則強調「別信那些有錢人都愛租房的說法」，「替房東繳房貸是最愚蠢的做法」。
PTT的home-sale近期有篇「我是年輕人，但拒當凱子」引發熱議，發文者是月入40萬元的31歲年輕人，目前租的新房月租加管理費3.5萬元有找，「當時房東買預售屋的時候，大概1200萬，後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬。但我住了幾個月之後，發現生活機能超差」。
因此他不解為什麼「會有凱子接盤」，查2年前附近差不多條件房子的租金，現在頂多貴個1000~2000元，相較於房價還是親民多」，直呼「年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短，何必把辛苦錢都送別人」。
品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良則奉勸，「別信那些有錢人都愛租房的說法」，並強調，「替房東繳房貸是最愚蠢的作法」，因為買房的人不僅不用交房租，起碼20~30年繳清後，還可以擁有房子這項資產。
對於租金漲幅不如房價猖獗的問題，胡偉良也解釋，大城市的租賃市場最能反映供需情況和價格承受能力，且租金一向都沒有房價那麼具彈性，因為租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡，「平均薪資擺在那裡，租金過高，租房的人負擔不起，就會往租金低的地區遷移」，「所以說城市的租金是由窮人決定的。」
至於房地產價格上漲最核心的支撐因素，除了決定需求量的人口外，還有有錢人的買房意圖。胡偉良補充，房價的高低原就沒有標準，很難用多少年的收入可以買一間房子來界定，「因為房價是由買得起房子的人來決定的，而房價與收入比的分母是所有人的平均收入」，所以當很多買得起房子的非台北市民，都跑到台北市買房，需求變大時，房價自然漲上去，因此左右房價的供需關係，是指買得起房的那批人的需求。
所以胡偉良言歸正傳，認為民眾千萬別相信「租房比買房好」這種話，買房才是普通人最容易操作的致富工具，因為比起炒股輸多贏少，買房則是投資理財工具中最穩健的產品。「房價由富人決定，房租由窮人決定，這是亙古不變的道理，在這樣的情況下，該租屋還是買房呢？」
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
EBC東森電視最新網路節目《房事八點檔》，為您解惑各種買房大小事。
首集看這裡：你的月薪可以買房嗎？鄭家純擺脫月光、買房心路公開！
第2集看這裡：房貸如何貸更多？達人教你戰勝房貸大魔王
第3集看這裡：第一次看預售屋就上手！掌握重點買屋不NG
