通膨壓力大，房價、物價、租金持續漲，政府為減輕租屋族生活負擔，行政院今日（31）宣布通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，總經費從原本每年57億元增至300億元，補貼戶數從12萬戶提升至50萬戶，並加碼單身青年、新婚夫妻、育兒與經濟及社會弱勢家戶的補貼金額1.2倍至1.8倍。專家指出，這只是應急方式，最好還是廣建社會住宅、解決供需面問題。
此次申請資格放寬從最低生活費2.5倍拉高至3倍，台北市便從46705元拉高至56046元，其餘五都也放寬到42690~47400元，且不限於合法住宅，未保存登記建物（指沒有權狀的房屋等）的承租戶也放寬申請。
▼租金補貼申請資格放寬，連未違建戶的承租戶也包含在內。（圖／翻攝內政部）
獲加碼的4類租屋族，單身青年、新婚家庭、弱勢租戶，以新北市為例，皆從原領2400~5000元不等，拉高至2880~7000元；倒是生兒育女的家庭利多更大，原本不論育有幾名子女皆補助4000元，將依子女數分別加碼5600、6400及3人以上的7200元，算是不無小補。
▼有4類租屋族群獲得租金補貼加碼，其中育有3名以上子女的家庭可領到7200元最多。（圖／翻攝內政部）
將由營建署直接接受民眾申請，既有補貼戶由會直接帶入資料審查，無需另外申請，新申請戶只要提供租賃契約與帳戶資料，透過線上申請系統即可完成，預定6月底公告受理申請資訊、10月統一撥款。
另為鼓勵房東配合房客申請補貼，行政院也將房東租金所得免稅額提高至每房每月1.5萬元，房屋稅與地價稅的稅率比照自用住宅，以減輕房東的稅賦負擔。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，租屋補貼本來就是住宅政策的一環，尤其社會住宅蓋得慢，又有通膨及利率提高醞釀租金漲價的問題，才讓政府出手處理加碼補貼，減緩租金壓力其實有限，「也只是應急、過渡方式，並不能翻轉需求面問題」，還是要廣建社會住宅，才能健全房市供需問題。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認同，房租漲價的成因複雜，除了補貼之外，解決供需失衡的問題才是根本，且歷來政策就有租屋補貼，實務上的申請補貼熱度也很高，此次加碼意味著租屋將擁有更多資源，但多數問題是出在仍有房東擔心追稅而要求房客不申請。
黃舒衛便認為，政府仍需有配套方式，例如補助金額提高後，要注意房東有無因此拉高租金或轉嫁稅金問題，另也要解決租屋黑市，讓租屋市場更透明。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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