房價高昂，連帶讓背房貸的壓力也更吃重。房仲業者比照去年12月與2013年同期各縣市貸款人數，發現全國房貸族增加4.1萬人，尤以桃園增加2.2萬人最多，但雙北卻減少4.4萬人，脫北族移居版圖相當明顯。專家直言，雙北過高房價讓買方外逃，成為桃竹房市火熱的重要因素。
住商機構以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數，發現全國增加41454人，但台北市減少2.2萬人、新北減少2萬人，萎縮幅度最大。反觀桃園增加22451人，傲視各縣市；台中市也增加15886人居次；新竹與高雄則增加1.4萬人緊追在後。
▼雙北房貸族9年來少了4萬多人，反而是桃園大增2萬多。（圖／住商機構提供）
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，從人數消長可約莫看出這9年間交易熱區的改變，也顯示雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，早期的脫北族多是受價格排擠，因雙北的高房價，選擇到桃園購屋；近期則多看準交通優勢，包含有高鐵的青埔特區、機場捷運的A7重劃區，以及國道及五楊高架優勢的八德、楊梅等地，多是30~40分鐘通勤時間可到台北市中心，在價格相對親民的誘因下，同樣吸引雙北購屋族注意。
另在授信餘額上，全國共達2.6兆元，從比例來看，金門增加140.0%最為驚人，首善之都台北市只增加9.1%，而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在7成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金也已經從蛋黃區擴及到其他區域。
▼房價高漲，讓貸款金額也大增。（圖／住商機構提供）
徐佳馨便指出，近年全台房市飆漲，讓許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡則提醒，房貸升升不息對民眾影響最深，購屋人在出手前最好多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率最為有利的銀行外，若打算長期持有，也應規劃提前償還本金，以因應升息所造成的衝擊。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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