台積電光環了不起? 新竹建案成漲價王

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近年房價爆衝不只中南部,北台灣更以新竹房市熱到爆,市調單位統計,近1年各行政區建案房價漲幅,以竹科客據點的竹北奪冠,平均房價從每坪29.2萬元跳漲到40.4萬元,年漲幅38%;同樣也台積電光環的寶山鄉,也以年漲幅約30%排在第3名。

 

 

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住展雜誌統計北台灣2020年2月至今年2月各行政區新建案房價漲幅,前十大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地,雙北所有行政區全都無緣入榜,顯示近期以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。

 

▼北台灣近1年新建案房價漲幅前十大行政區中,新竹縣市就包辦4區。(圖/住展雜誌提供)

 

住展雜誌研發長何世昌表示,由於大台北房價基期已高,漲幅相對有限,且近年桃竹等地建設與產業投資題材多,以致於房價普遍漲贏雙北市。不過他也提醒,若央行啟動特定區域房市管制,桃竹地區列入的可能性也會比雙北來得高。

 

其中因有薪資水準高的竹科園區穩定買盤的新竹縣市,房價漲幅便有4區入榜,居冠的新竹縣竹北市,由平均每坪29.2萬元跳漲至40.4萬元,年漲幅約38%。何世昌指出,上漲核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區,建案成交單價約45萬元~60萬元,高鐵特定區內甚至有某案從銷售初期的2字頭,一路漲到接近5字頭,恰好見證這波房市飆漲的過程。

 

寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下,房價由每坪17萬元飆到22.2萬元,年漲幅約30%,何世昌認為,因房價基期仍低,預期未來仍有上升空間。至於新竹市的東區,本就是新竹核心區域,房價與竹北市同步飆漲。

 

反而是北區,因環境較老舊、凌亂,過去難獲竹科客青睞,但何世昌表示,因竹北、東區房價漲得太快,與北區價差一度超過每坪10萬元,且外圍地區如新埔、芎林等地新案價位也已漲到3字頭,不如回流到北區更有吸引力,因此推升房價。

 

信義房屋也觀察到,去年第4季住宅大樓加車位的實價登錄統計中,新竹縣中位總價1500萬元,創下近年新高,甚至還超越新北市,且3年來從1043萬元增加了457萬元,相當於一般家庭5年可支配所得的金額!

 

▼主要七都的住宅大樓總價中位數變化中,新竹縣增加最多。(圖/信義房屋提供)

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹縣大樓社區主要位於竹北市,且房價水準落差較小,不像新北市幅員廣大,住宅單價橫跨2~8字頭,因此已連2季的住宅大樓中位價超越新北市,雖然平均單價仍比不上新北市第一圈的精華區段,但仍可反映這段時間新竹的房價漲勢又快又猛。

(封面照/信義房屋提供)

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