上周央行出乎預料跟隨美國聯準會升息1碼，也動搖了台灣購屋人對房價的預期心理。根據房仲業者調查，看漲房價比例季減9個百分點，且在升息循環正式啟動的購屋環境下，有86%消費者能承受升息上限僅3碼，可見對升息敏感度相當高。
根據永慶房屋2022年第2季網路會員調查顯示，全台認為房價看漲的比例由上季的71%降至62%，季減9個百分點，約回到2021年第4季水準。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下，消費者對房價的預期開始出現變化，雖仍有過半數民眾認為房市仍漲，但比例已縮減。
▼根據永慶房屋調查，民眾對房價看漲的比例已下降。（圖／永慶房屋提供）
進一步觀察民眾對七大都會區未來房價看法，除台南持續小幅看漲外，其餘六都皆認為會下降，尤以台北、桃園、高雄減逾10個百分點最多。
▼民眾認為七大都會區中，僅台南市未來房價還會上漲。（圖／永慶房屋提供）
至於近期熱議的升息話題，永慶房屋也調查消費者對於升息的壓力承受度，結果顯示有86%民眾在3碼內。
▼共有逾8成的民眾認為升息壓力承受度在3碼內。（圖／永慶房屋提供）
陳賜傑表示，美國聯準會表示今年將再升6次，而台灣目前已升息1碼，房貸族對於每月增加的負擔還在可接受範圍，但若仍無法抑制通膨，升息恐怕會持續進行，「在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能受到衝擊。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然通膨壓力逐漸增加，不過房價的漲勢比通膨更可怕，現階段購屋人面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，但同時經濟成長復甦穩定，且通膨與造價上漲都對房價形成支撐，建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿，最好試算未來若房貸利率回升到2%以上是否會排擠生活支出，影響生活品質。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，當全球資金因升息而退潮，將讓金融市場有大幅震盪風險，也連帶衝擊今年的房市表現。國內又面臨中央、地方政府齊力打炒房，例如內政部五大打炒房措施修法預估本會期將送進立法院審議，各地方政府也對調高囤房稅上限有共識，效果可望逐步顯現，未來是否再祭出更進一步的健全房市政策，將左右今年房市交易量表現，有待持續觀察。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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