近年不只房價持續走高,租金更是屢創新高!全國最新租金指數105.25寫下數據以來新高。專家指出,原因除反映房價外,也與近年稅費成本增加不少有關,這結果恐怕讓已追不起高房價的租屋族躺著挨悶棍,欲哭已無淚,盡顯悲催。
根據內政部資訊平台今年2月的全國租金指數(消費者物價房租類指數)達105.25新高,住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計,發現居住類指數也達104.53,年增率1.48%,雖然低於去年8月的歷史高點,但民眾的居住問題仍壓力山大難解。
▼今年2月的全國租金指數創有數據以來的新高。(圖/住商機構提供)
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近年房價持續攀升,許多預算不足的準買方只能轉租待買,然而現況有很多供給屋況不佳,導致租屋市場供需失衡,因此租金不僅反映房價成本,也呈現了租屋市場的需求情況。
此外,近年稅費成本增加不少,尤其房地合一新制上路後,許多新案買家為躲避閉鎖期,也轉賣為租度時機,由於新房子的租金本來就高於一般中古屋,便順勢拉高租金行情。徐佳馨更指出,目前實價登錄並未全面反映租屋市場,推估實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。
去年整體房租指數年增率約0.83%,若從區域分布來看,漲幅最大是南部地區年漲約1.15%,其次是中部地區約0.83%,北部地區年漲0.71%,東部地區年漲約0.66%。而今年2月指數的年增率,北部為0.94%,中部為0.78%,南部為1.14%,東部為1.23%。
徐佳馨分析,以租待賣的新房子屋主,多以輕裝潢、「一卡皮箱即可入住」為訴求,租金較高,特別是雙北以外,房價低更容易被走揚的租金水準帶動。天時地利不動產總經理張欣民指出,南部租金反映的是近期房價在炒作氛圍下的跳躍式成長,又有囤房稅等相關稅費的額外成本,因此在原本低基期下漲幅明顯。
回頭來看,不管房價或租金高漲,租屋則在夾縫中也難求立錐之地,大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,在通膨壓力下,租金短期內很難看到回檔,租屋族可透過分租或選擇較遠的租屋標的來舒緩租金壓力。
張欣民也感嘆,政府其實努力在蓋社宅以緩和高租金問題,但數量仍不足,使得租屋族不得不承接高租金,「因為買房子更高價、更難負擔,民眾為了居住需求只能接受」,否則只能「用腳投票」,往外圍較平價的租屋區住。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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