台灣地窄人稠，位公園第一排的住宅往往具備保值、增值的優勢。房仲業者統計主要都會區蛋黃區的萬坪公園首排房價，不意外地由天龍國的大安森林公園以均價每坪170萬元稱霸，不過漲幅最多的卻是台中市文心森林公園，年漲11.3%。
台灣房屋集團趨勢中心統計雙北、桃園、台中及高雄等五都2021年蛋黃區萬坪森林公園首排房價，皆較2020年價漲，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於都會蛋黃區地狹人稠、開發成熟，若有大面積綠地，更顯珍貴，因此奠定其地段價值。
此外，萬坪森林公園茂密，有助吸附空污、淨化空氣，陳定中認為，可提升居住品質鼓舞房價，因此位於公園首排的住家更具景觀、棟距、採光通風等優勢，能為房價錦上添花。
所以都會蛋黃區的萬坪森林公園一帶豪宅林立，包括台北大安森林公園、台中文心森林公園、高雄凹子底公園周邊，都是當地極具代表性的豪宅聚落，群聚的幫襯效應，使房價持續高人一等。
其中台北市的大安森林公園均價高達每坪170.8萬元，漲幅10.6%。陳定中分析，蛋黃區的萬坪森林公園附近多為豪宅區段，而近年豪宅買氣價量齊揚，對周遭房價頗具帶動效果，大安森林公園因第一排的指標豪宅「信義聯勤」去年一口氣湧現12筆交易，成交件數為歷年之最，且單價都在220萬元以上，因而大幅拉抬區段的平均房價。
▼全台都會蛋黃區萬坪公園首排房價中，由台北大安森林公園奪冠當之無愧。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
漲幅最大的反而是台中的文心森林公園，以11.3%的漲幅險勝大安森林公園的10.6%，榮登漲價冠軍寶座。台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，文心森林公園周邊不僅有新成屋豪宅「雙橡園1617」助威，預售豪宅「惠宇大其心」也刷新區段的房價認知，目前最高交易單價達67.95萬元，對周邊房價起推波助瀾之效。
▼台中文心森林公園周邊豪宅林立，加上去年迎來捷運通車的慶祝行情，漲幅居冠。 (圖／台灣房屋富榮大墩店提供)
此外，林秉達補充，去年4月中捷綠線正式通車，捷運設站的文心森林公園便受建設兌現之惠，迎來一波慶祝行情，使文心森林公園的漲幅躍居冠軍。
不過也別以為公園第一排的住宅價格都高不可攀，桃園朝陽森林公園平均單價僅18.5萬元，相對親民。陳定中指出，朝陽森林公園周邊多為屋齡30年以上的中古社區，所以房價平實，不過該公園北側就是近年快速崛起的小檜溪重劃區，新案單價已可見4字頭，估計在鄰近新案高價激勵下，朝陽森林公園一帶房價將跟進補漲。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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