捷運環狀線第一階段14個站體，自2020年1月通車至今已滿2周年，房仲業者統計各站近2年房市交易表現，共有12個站上漲，以板橋站漲16.8%最高，僅中原站、橋和站下跌；交易最熱為幸福站，2021年共達406件。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2019年至2021年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料，有12個捷運站周邊房價都較2年前上漲，僅中原站、橋和站的房價跌幅在5%以內。
漲幅排名第一為板橋站，2021年住宅均價為每坪51.4萬元，兩年漲幅高達16.8%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，板橋站位於新板特區，為五鐵共構的交通樞紐，除為新北市政府坐落地，還有多家百貨林立，一直是新北市最精華的地段，房價具保值性， 2021年成交多筆豪宅如「皇翔高更」、「超級F1」等，大幅推升周邊住宅行情。
▼環狀線通車屆滿2年，板橋站漲幅居冠。（圖／永慶房產集團提供）
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，板橋站本來就位在新北市高房價地帶，目前新案產品單價來到7~8字頭，不少是多戶數的小宅規劃，投資與自住買氣都熱，自然展現出亮點，又有府中、埔亁、新埔、江翠等地區域房市聲量共襄盛舉，也讓新板特區展現抗跌特性。
排名第二的板新站則屬板橋站的外溢效益，2021年住宅單價約為46.8萬元，2年漲幅13.9%。陳金萍解釋，板新站因鄰近新板特區而享有成熟的機能，在環狀線通車後更大幅推升當地交通機能，且房價相較新板特區親民，吸引不少民眾前往購屋。
至於交易量最大的新莊區幸福站，住宅均價為每坪38.7萬元。陳金萍表示，該站位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處，生活機能已具一定水準，學校、公園等公共設施配置完整，亦有多線公車行駛，深受購屋者青睞，區內產品多元，供給物件從預售到中古，豪宅到小宅應有盡有，充分滿足不同購屋族群的需求。
陳炳辰表示，新莊副都心與頭前重劃區一帶，機捷線的開通還未見房市的帶動，環狀線相較之下符合通勤族所需的載運速度時間、價格，搭上近年房市熱潮，副都心重劃區量價沸騰更不在話下，都推升幸福站優勢，尤其周邊房價與規劃上也比起靠近產業園區的副都心高價區塊親民，性價比高都拉升量能。
（封面照／鄉林不動產提供）
