近年建商推案往中南部走，主因就是台北市幾乎無素地可蓋。根據統計，台北市老屋屋齡超過40年的建物佔比高達66.29%，為六都最高，超過30年的建物甚至高達85.25%，且交易過半數為老屋，都可見台北市的「住宅老齡化」問題。專家指出，危老都更的改建案將成台北房市主流，並在原屋主開高價及營建成本上漲下，估計未來的建案房價會更貴。
台北市老屋問題已非新聞，近年來除採都更方式改建外，自2017年危老條例施行以來，也已申請逾700件、核准逾600件的危老重建計畫案，居全國之冠。根據台北市建管處統計，各行政區的危老案以中山區佔比14.15%最多、士林區12.32%居次，大安區12.19%也很踴躍。
台灣房屋近日也統計去年第3季的屋齡30年以上老屋交易狀況，發現台北市佔比最高、達54.2%，等於半數以上的交易都是老屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，台北市包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱住宅區，許多屋齡雖超過40年，但因地段好且使用坪數大，又有都更危老重建價值，因此頗具市場性。
品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，從2年前開始，危老和都更案就已經躍居雙北新推建案主流，今年台北市老屋改建的佔有率更已超過70%，將成為台北市房產發展的新趨勢。
然而在近年營建成本不斷上漲的情況下，新推建案若要保持競爭力，往往得從產品的附加價值著手，胡偉良舉例，例如提升建築物的耐震能力、隔音減噪性能、智慧智能設施，乃至於無障礙設施建構等，可以預期的是，未來的房子除了整體興建品質及規格更高之外，房價也會因此更高。
「另一個讓老屋改建後房價上漲的原因，則是因建商在前期爭取地主的改建同意時，給的條件太好！」胡偉良指出，往往待改建執行下去後才發現，實際成本太高，不賣高價難以支應或賺錢，於是在賣房時，只好拉高售價，因而屢刷新區域行情，連帶拉高了房價。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
