受惠於台商資金回流、供應鏈重組、超低房貸利率、疫後通膨，及台股穩健等五大因素支撐，推升房地產交易價量在牛年頻創新高，台經院今（24日）發布景氣動向調查，2021房市熱絡，但受到房價走高影響及調控力道趨嚴，展望2022上半年房市景氣將呈現高檔震盪。
▼營業氣候測驗點圖，營建業景氣大好。（圖／鏡週刊）
「央行升息不全是為了物價，而是為了房價。」台經院院長張建一指出，政府的態度是打炒房，不是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼台灣一定會跟進。至於一般自住民眾的購屋策略，張建一認為打炒房措施並不影響剛性需求，首購族的房貸利率仍然能夠享有優惠條件。
從2021年11月五大不動產仲介業者交易量來看，月增率多為持平至小幅成長的態勢，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，11月的六都建物買賣移轉件數月增率為9.0％，反映市場出現首購、換屋族群輪動的情況，且年底旺季買氣也有提前出籠的情況，加上房市對於物價上揚議題有感，帶動換屋客及置產客積極進場。
展望2022上半年，房市的飆漲態勢恐暫歇。劉佩真提出3點分析，首先是年底前的購屋需求本來就是傳統旺季，帶動買氣更加旺盛；第2是房價走高、也就是民眾入手的基期逐步墊高，使得買方需要更長的時間與賣方進行交涉，造成價格認知上的差距擴大；第3則是央行、金管會、財政部、內政部對於房市調控政策面全面升級，因此劉佩真預估，未來半年房市景氣將呈現高檔震盪。
營建業方面，建物買賣移轉件數成長，且受年底前趕工潮拉抬，基建土木標施工量明顯增多，加上廠辦興建陸續開工動土，進而提振工程收入表現，促使2021年營建業景氣大好。
不過，台經院預期公共建設計畫審議時間拉長，加上房市面臨買賣雙方對價格認知差距出現拉鋸、打炒房政策效應將陸續浮現，故未來半年營建業景氣僅以持平看待。
展望明年，瑞普萊坊總經理劉美華表示，明年全球將進入升息循環，科技產業所引領的投資、就業、人口等重新布局的效應會更強，預期商用市場可繼續維持「價漲量穩」的態勢；而土地、住宅市場面對政策調控及超額供給的壓力，價量走勢趨緩，但欲小不易，自住買方可把握進場時機。
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