全球疫情肆虐，企業經營佈局皆更趨謹慎，而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持，體質佳的企業趁此彎道加速，各商圈指標A級辦公仍是市場關注焦點，依據信義全球資產公司最新第四季統計，內科廠辦一枝獨秀，企業需求強勁，價格抗跌、租金上漲，平均售價維持在52.9萬元，但平均租金略升至1,199元。北市商辦空置率雖小幅度上升來到2.52%，但仍維持在3%以下，各商圈租金維持相對穩定，平均租金每坪2,344元，平均售價則在各商圈指標A辦帶動下，小幅上漲至每坪85.8萬元，毛租金資本化率維持在2.53%。
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，展望2021年，明年北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給，以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大，其餘許多供給為企業總部自用，真正能緩解市場需求的新辦公空間仍有限，在市場資金豐沛且低利率條件下，市區各商圈內現有的指標大樓、帶有穩定租金投報的商辦產品，預料明年仍是需求企業選擇的方向，明年北市辦公市場表現應仍平穩可期。
第四季買賣市場部分，整體A級辦公平均售價出現微幅上漲，主要來自各商圈部份指標辦公大樓成交，例如皇翔中山大樓出現一筆交易，拆算每坪單價近115萬元，以及宏璟建設買下揚昇金融大樓部分樓層，拆算每坪單價約118萬元，值得注意的是，站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1以及E1E2未來性帶動下，平均售價上漲至每坪73.2萬元。租賃市場部分，台北市商辦整體租金持平在每坪2,344元，各商圈租金維持相對穩定，以信義世貿及松江南京商圈與去年同期漲幅2.8%較高，平均租金分別是3,293元/坪、1,970元/坪。空置率則以松江南京、南京四五段商圈下修較明顯。
內科廠辦部分，今年每一季都有整棟廠辦交易，顯現出企業購置總部辦公室使用需求，本季出現2筆整棟廠辦交易，包含壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元售出以及岱鐠科技以3.95億元買下安康路整棟廠辦。本季內科平均租金每坪來到1,199元，空置率在4.8%，平均售價持平在52.9萬元，其中舊宗段因取得成本仍相對較低，讓許多企業樂意在此購置總部使用，使得空置率下降，租金售價雙漲。
北市2020Q4商辦及廠辦大樓買賣市場統計
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買賣市場 |
平均售價（萬元/坪） |
年化毛租金資本化率（％） |
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2020Q4 |
2020Q3 |
2020Q4 |
2020Q3 |
|
|
平均值 |
85.8 |
85.2 |
2.53% |
2.54% |
|
A+級辦公 |
139.5 |
139.5 |
2.35% |
2.35% |
|
A級辦公 |
91.0 |
90.0 |
2.58% |
2.61% |
|
B級辦公 |
74.5 |
74.3 |
2.53% |
2.53% |
|
松江南京 |
82.8 |
82.8 |
2.52% |
2.52% |
|
信義世貿 |
102.6 |
102.6 |
2.52% |
2.51% |
|
南京四五 |
73.4 |
73.4 |
2.56% |
2.56% |
|
站前西門 |
73.2 |
72.4 |
2.80% |
2.84% |
|
復興南京 |
82.1 |
81.3 |
2.55% |
2.57% |
|
敦北民生 |
80.0 |
79.9 |
2.60% |
2.60% |
|
敦南 |
93.2 |
92.7 |
2.40% |
2.42% |
|
廠辦平均 |
52.9 |
52.7 |
2.72% |
2.71% |
|
西湖段 |
60.7 |
60.3 |
2.72% |
2.71% |
|
文德段 |
46.4 |
46.4 |
2.84% |
2.84% |
|
舊宗段 |
44.5 |
44.2 |
2.51% |
2.49% |
資料來源:信義全球資產統計
北市2020Q4商辦及廠辦大樓租賃市場統計
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租賃市場 |
平均租金（元/坪） |
平均空置率（％） |
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2020Q4 |
2020Q3 |
2020Q4 |
2020Q3 |
|
|
商辦平均 |
2,344 |
2,343 |
2.52% |
2.32% |
|
A+級辦公 |
3,262 |
3,262 |
1.74% |
1.67% |
|
A級辦公 |
1,997 |
1,997 |
3.19% |
2.63% |
|
B級辦公 |
1,573 |
1,571 |
2.76% |
2.78% |
|
松江南京 |
1,970 |
1,970 |
1.04% |
1.95% |
|
信義世貿 |
3,293 |
3,292 |
1.74% |
1.58% |
|
南京四五段 |
1,655 |
1,655 |
0.34% |
0.98% |
|
站前西門 |
1,835 |
1,835 |
1.13% |
1.10% |
|
復興南京 |
1,959 |
1,959 |
1.99% |
1.69% |
|
敦北民生 |
1,934 |
1,934 |
5.02% |
4.59% |
|
敦南 |
2,103 |
2,103 |
2.31% |
1.52% |
|
廠辦平均 |
1,199 |
1,188 |
4.80% |
4.62% |
|
內科西湖段 |
1,378 |
1,360 |
3.13% |
2.58% |
|
內科文德段 |
1,098 |
1,098 |
6.83% |
5.34% |
|
內科舊宗段 |
931 |
917 |
5.62% |
8.35% |
（封面示意圖／pixabay）
