冬天免出門泡湯！北投、礁溪溫泉宅購屋大公開

入冬氣溫直直落！而這樣的天氣，讓許多人想泡在暖呼呼的溫泉裡，除去身體的寒氣、釋放壓力，因此不少人便興起買溫泉宅的念頭。像是擁有捷運之便、溫泉之美的北投地區，是許多購屋自住買盤考量首選；另外雪隧通車後，不少外地退休族群購買宜蘭礁溪地區溫泉宅，作為第二宅的休閒用途或養生自住使用。永慶房產集團從近年的區域房市交易發現，自2018年以來，北投及礁溪地區的成交量增加，價格平穩，依成交情況來看，20坪以下的「小宅」產品依舊受購屋民眾青睞。

新北投溫泉宅4字頭可入手 景觀小宅當道

台北人泡溫泉的首選，非北投莫屬！尤其泡過的人都對濃濃的硫磺味印象深刻，主要有「白磺」、「青磺」、「鐵磺」三種泉質，具有軟化皮膚角質、止癢、排毒等效果，因此「硫磺泉」成了北投特有的「溫泉style」，加上透過捷運可在半小時內抵達市中心，吸引「愛湯族」的目光。

永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料，觀察北投區住宅物件之平均成交單價及成交量，今年1-9月交易量達587件，和2018年相比，增幅約為15.3%；而今年前9個月住宅每坪單價約落在42.8萬元，與2018年相比，漲幅約1.7%。

有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店店長陳秉誠表示，溫泉宅主要集中於新北投捷運站附近，以光明路、溫泉路一帶的大樓居多，屋齡介於10年上下的中古屋平均成交單價落在40-50萬元，若是高樓層，單價則會再多3-5萬元，而溫泉宅管理費通常也比一般住宅來的高，一坪約80-90元。

鄰近新北投捷運站的溫泉宅，大多步行3-10分鐘內可抵達，當地知名溫泉宅如「十泉十美」、「極上之湯」、「雲天」，屋齡10年左右、20坪內的高樓層房型，總價約在700-800萬不等。陳秉誠也提及，近年來以15-20坪的「小宅」產品較夯，除了景觀和捷運利多考量，價格相對台北高房價蛋黃區甜，成為自住購屋者的口袋名單。

交通、生活機能佳 礁溪溫泉套房吸引退休族

如果想遠離都市塵囂，走國道五號最快40-50分鐘左右，就能來到位於宜蘭縣北部的礁溪。這裡的溫泉是清澈、無味的「碳酸氫鈉泉」，含有豐富的礦物質對身體健康有益，讓不少喜歡度假氛圍的外地購屋族，在礁溪購買溫泉宅，永慶不動產礁溪健康店店東游逸婷透露，台北人和外來客就佔當地房市交易的7-8成。

永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料，觀察礁溪鄉住宅物件之平均成交單價及成交量，今年1-9月交易量有267件，跟2018年同期相比，增幅約為15.1%；而今年前9個月住宅每坪單價約落在23.1萬元，也較2018年同期成長達9.5%。

店東游逸婷分析當地市況指出，礁溪溫泉宅集中於市區，位於德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等，這裡有不少五星級飯店、溫泉湯屋還有客運站座落，生活機能成熟，交通便利又熱鬧，新成屋和中古屋的大樓住宅每坪成交單價落在20-45萬元皆有，依產品區劃而有所不同。游逸婷說，近期許多外地退休族群選擇15-30坪小湯屋套房，總價約落在400至1000萬元不等，購屋客從以往投資溫泉宅作為第二宅的休閒用途，到現在以養生自住用途為主。

購買溫泉宅睜大眼 衡量自身需求、避免購屋陷阱

在寒冷的冬天，泡溫泉真是人生一大享受！但購買溫泉宅有不少「眉角」，像是必須確認是否具有合法的水權證明，如果未經政府機關認證、未達相關標準，可能淪為違法使用，慘變冤大頭；此外，溫泉水質含有礦物質、腐蝕性，容易造成管線堵塞，並且加速屋內家電侵蝕、損壞，維護修繕成本高，大部分的溫泉宅，每個月所繳交的管理費也比一般住宅高一些。另外，還需了解所購買的住宅是戶戶都有溫泉還是社區單一溫泉池，看屋時更要留意實際坪數、周邊生活機能，例如近捷運站、交通便利的溫泉宅，因擁有地利之便，保值性較好。

如果有買房需求的民眾，可以趁著利率低檔時期進場，購買前多多停看聽，讓「在家就能泡湯」的美夢可以實現。即使沒有要購屋，也能來趟輕旅行，除了北投和礁溪，北部陽明山、金山、烏來等溫泉，也能讓人輕鬆去寒意，溫暖身心靈！

表、近三年台北北投、宜蘭礁溪住宅成交量及平均成交單價

資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整。

篩選條件:

1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2. 建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3. 排除一樓、屋齡兩年內及親友間等特殊之成交資料。

註：

1. 實價登錄資料統計至2020年9月。
2. 宜蘭縣礁溪鄉建物型態包含透天厝。

（封面圖／翻攝自北投溫泉google maps）