反應北市地價上揚,台北市110年公告土地現值平均調漲2.17%,調幅為5年以來最高的一次,地王則是由101大樓8連霸,以每坪約607萬元居冠,北市雖然有高達92.3%的地區上漲,但受疫情衝擊嚴重的觀光商圈與部分大型飯店地價則是逆勢下跌。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,110年地價調查結果顯示北市的不動產市場呈現「量溫價穩」格局,不過由於平均公告土地現值調幅僅有2.17%,一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。
北市地王部分則由「台北101大樓」8連霸,明年公告土地現值為每坪607萬元,主要信義商圈區商業活動聚集,加上商辦市場需求殷切,租金逐步走揚,帶動地價上漲,第二名則是「新光摩天大樓」,每坪588萬元。
北市12行政區明年公告土地現值均上漲。漲幅最大的為南港區,主要受惠新東區門戶計畫與公共建設逐步推動,平均公告土地現值調幅3.38%居首,漲幅最少的為文山區。
此次北市4,668個地價區段,有4,312個地價區段(約92.37%)上漲,209個地價區段持平(約4.48%),僅147個地價區段下跌(約3.15%),其中受到疫情影響衝擊,北市三大商圈包括東區、西門與士林夜市,地價都呈現下跌,另外旅館業者同樣面臨衝擊,地價下跌前五名包括有文華東方酒店、美麗信、晶華酒店、美福飯店與萬豪酒店等。
表1 臺北市各行政區110年公告土地現值調幅表
行政區 |
平均調幅 |
行政區 |
平均調幅 |
1.南港區 |
3.38% |
7.內湖區 |
1.77% |
2.中山區 |
2.92% |
8.北投區 |
1.69% |
3.大安區 |
2.80% |
9.萬華區 |
1.53% |
4.中正區 |
2.45% |
10.大同區 |
1.48% |
5.松山區 |
2.29% |
11.士林區 |
1.11% |
6.信義區 |
2.12% |
12.文山區 |
1.01% |
表2 臺北市110年地王及地后公告土地現值調幅比較表
項目 |
地王 |
地后 |
大樓名稱 |
台北101大樓 |
新光摩天大樓 |
土地使用分區 (建蔽率、容積率) |
業務設施區 (50%、630%) |
第四種商業區 (75%、800%) |
109年公告土地現值 |
1,799,000元/平方公尺 (約595萬元/坪) |
1,743,000元/平方公尺 (約576萬元/坪) |
110年公告土地現值 |
1,837,000元/平方公尺 (約607萬元/坪) |
1,779,000元/平方公尺 (約588萬元/坪) |
調幅 |
2.11% |
2.07% |
備註 |
103年~108年地王 |
89年~102年地王 |
資料來源:台北市地政局
(封面示意圖/pixabay)