信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查，此次調查發現目前上網找屋的潛買中，約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方，另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客，反應今年房市5月後開始加溫的房市，部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察長期的買賣移轉棟數資料，從2000年~2018年平均每年移轉棟數為34.8萬棟，但從1991年以來只有在2015~2018年出現過連續四年不到30萬棟的窒息量，這段期間累積了相當的遞延買盤能量，而此次調查發現有將近一半的潛買，已經找了一年以上的房子，其中不乏有5年前就有購屋計畫的買方，顯見2014以來的房市修正，也讓一些買方計畫暫停，直到今年連疫情也未動搖房市後，加上降息等因素，才重新歸隊回到市場上。
至於面對今年以來的股市波動，有44%的受訪者買房和買股資金分開，不受股市影響，30%則是持平沒有變化，11%有獲利購屋預算增加，15則是虧損，購屋預算減少，顯見國人資金運用仍相對保守，購屋和理財預算分的相當清楚。
房價看法部分，此季調查已經是看漲房價比看跌的多，其中有38%受訪者認為未來房價上漲，有22%認為看跌，40%則認為持平，民眾對於房市的信心增溫也反應在近期的房市表現上，市場穩定的買氣帶動交易量增加。
六都受訪者對於房價看法，則是以桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀，有41%~42%的受訪者認為未來房價看漲。曾敬德表示，從此季的問卷調查可發現，民眾對於房市的信心回溫，帶動觀望買盤回籠，且從2015年以來累積的購屋動能相當強勁，也可解釋當前房市交易熱絡的現象。
說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2020年9月11日~9月16日，總計回收1260份網路問卷。
表一、您從最早有購屋打算，至今已經多久？
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時間 |
比例 |
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半年以內 |
26% |
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半年到1年 |
26% |
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1~3年 |
24% |
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3~5年 |
9% |
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5年以上 |
15% |
表二、今年股市波動大，您的購屋預算是否受影響
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項目 |
比例 |
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持平，沒變化 |
30% |
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有獲利，預算增 |
11% |
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虧損，預算減少 |
15% |
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買房和買股資金分開，不受股市影響 |
44% |
表三、民眾長期對於房價看法
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區域 |
看漲 |
持平 |
看跌 |
|
14Q3 |
16% |
37% |
47% |
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15Q3 |
13% |
32% |
55% |
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16Q3 |
13% |
26% |
61% |
|
17Q3 |
7% |
29% |
64% |
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18Q3 |
10% |
41% |
49% |
|
19Q3 |
16% |
49% |
35% |
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20Q3 |
29% |
39% |
32% |
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20Q4 |
38% |
40% |
22% |
表四、六都受訪者對於房價看法
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區域 |
看漲 |
持平 |
看跌 |
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台北 |
39% |
39% |
22% |
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新北 |
31% |
40% |
29% |
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桃園 |
41% |
38% |
20% |
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台中 |
42% |
42% |
16% |
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台南 |
41% |
43% |
16% |
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高雄 |
36% |
41% |
23% |
資料來源：信義房屋不動產企研室
（封面示意圖／pixabay）
