人潮帶來錢潮，只有人進來了才能發大財，但人口遷移數字真的就代表「人進來了」嗎？永慶房屋近日公布新北市人口移入最多的區域，前三名分別是林口、淡水、汐止，但人真的進去了嗎？房產專家指出，這些數據其實都是「疫情的功勞」。
▼109年新北市人口移入最高的區域分別是林口、淡水、汐止、五股、新莊。（圖／永慶房屋）
永慶房屋根據新北市政府民政局資料，盤點淨遷入人口排名前十名行政區，今（2020）年前8個月，林口區奪冠，移入人口達到3,355人、第二為淡水區（3,302人），第三名是汐止區（1,964人），而「林三淡」當中的三峽也有487人移入；永慶房屋業管部協理謝志傑指出，人口淨遷入的行政區主要有三個優勢，一是捷運、二是重劃區、三是地段，有題材、地段好的行政區，通常都能吸引人口進駐，台北與新北是共同生活圈，許多民眾都是台北、新北兩地通勤，因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。
但實際上「人真的進來了嗎？」有沒有可能只是遷進戶口，人還在蛋黃區生活，區域仍舊是「空城」的狀態。
網路地產王總經理陳韻如表示，「其實這都是疫情的功勞」，這波移入潮跟大環境相關！疫情爆發之後，央行降息資金回流台灣，從第三季就可以看出景氣升溫，「有些案子去化速度很快，甚至有建商在推新案時漲價」；中產階級負擔不起市中心房價，當重劃區交通條件成熟時，人們可以依賴通勤，自然往外圍發展。
陳韻如分析，從林口、淡水的交通量來看，「林口塞車一直都滿嚴重的，這就代表人確實都進入區域生活」，淡水雖然入住狀況沒有林口這麼高，但現在投資買賣已經少很多，交屋後人就會入住新家，因此「林三淡已經藉著疫情度過黑暗期」。
屋比房屋總經理葉國華表示，淡水2019年就是交易熱區，前期預售屋買來投資的人在淡水最熱的時候進場，但緊接著房市降溫，房價一直沒有上升，有些投資人有貸款、資金上的壓力，只好認賠殺出，市場上有需求的買方就在此時進場，「預售時買進3字頭，結果房子賣不掉（房東）只好降價，最後賣2字頭，每戶大約都陪3、4百萬賣出，約1千萬就能買到三房加車位」，買家大部分是年輕人，選擇通車到台北市上班，用時間換取空間。
「未來這些區域還會繼續熱！」葉國華指出，「淡水2019年交易量經常達到200、300戶，這幾個區域依然會是下半年人口移入熱區，林口、淡水將慢慢脫離沒有點燈的『鬼城』現象」。
（封面圖／Flickr）
