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1:2:7薪水黃金切塊法 鄭欽天教你這樣買房

東森財經 2020/08/25 17:35 東森財經 字級:
讀稿

房市榮景重現,全台推案遍地開花的興富發集團總裁鄭欽天,一年狂賣5500戶房子,其實鄭欽天可說是初代的北漂青年,從高雄北上打拚,也特別了解年輕人,他說現在的年輕人是先買房子再存錢,但要怎麼存?他的消費心法獨家公開!

 

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蜿蜒橋梁湖上穿梭,秋紅谷替台中七期添上一抹靜好,人稱獵地天王的興富發總裁鄭欽天也看好台中,豪砸32.2億,以每坪350萬買地,創下台中歷史紀錄。

 


興富發建設集團總裁鄭欽天:「這是20年來,一個反向的黃金交匯點,過去20年,房地產都看台北,但是呢,下一個20年,我想台灣的整個房地產,台北應該慢慢穩定,其他地方增值條件會頂上來,台中七期從10幾年前,9萬多10萬,一路到現在50幾萬,我講整體的大均價50幾萬,我們看到他50幾萬,有沒有看到他背後,為什麼這十年增值幅度到五倍這麼多,最主要是台灣中部產業部落非常完整,中科的設立到現在整體大量生產,包括週邊產業配套,全部整個台中地區愈來愈完整。」
 
低利引爆資金狂潮,誰說房子不好賣,鄭欽天光1年狂銷5500戶,1天平均成交1.3億,靠的是如鷹眼般洞悉市場趨勢。
 
▼鄭欽天1年狂銷5500戶房屋。(封面圖/東森財經)
 
興富發建設集團總裁鄭欽天:「我們做案子呢,是在抓時間點,你在什麼時候 什麼時機、什麼地點、蓋什麼房子、賣給誰賣、多少錢,你從這五個面向去思考它,你就抓得出來客層的要與不要,在我們那個年代的人,我們是存了錢再去買房子,現在我們接觸到的消費者,其實他要什麼,他的特性是什麼,我們可以清楚把它劃出來,他是買了房子才開始存錢,這中間差別是怎樣,以前我們繳1個月的利息,以前我們爸爸媽媽這一代的人,繳1個月的利息,你們現在可以繳1年。」
 
順應趨勢,鄭欽天大膽給出交屋後3到5年免還本,只還自備款,比付房租還便宜,讓興富發在台中七期的房子,五成都是年輕人買單。
 
興富發建設集團總裁鄭欽天:「互動非常好,甚至於前面收6至7%,如果一個房子800萬,我們到交屋前也才收40幾萬,不到50萬,但交屋後,你還要給我40至50萬,那可能分三年,你一個月只要還我1萬多塊。」
 
會這樣力挺年輕人,因為總裁當年可是初代的「北漂青年」,27歲賺到第一桶金,從高雄北上打拚白手起家,拚到上市建商營收王,他告訴年輕人,想存錢,心頭就要抓的定。
 
興富發建設集團總裁鄭欽天:「我上班第二年的樣子,領了一筆獎金15萬,我帶回高雄時候還摸好幾次,坐國光號還摸好幾次,但是我跟你講,沒有計劃性的消費,一下就不見了啊,買一台攝影機就6萬塊不見了,這沒有計劃,這是衝動消費啊,每個年輕人走過的路都是一樣的,你要計劃性消費,把它分配好,我有多餘的才去做,主要是要把我的貸款繳掉。」
 
總裁年輕時的衝動當借鏡,鄭欽天也把薪水規劃心法大公開。
 
興富發建設集團總裁鄭欽天:「一成的錢當緊急用,兩成的錢我留下來,以後累積夠數字,我要當投資用,七成的錢要當生活費,那這樣每個禮拜,還是每一天,我大概平均有多少數字的錢可以用,不是丟臉,我真的就是這麼多,可是你也要往前看,可能五年後我的收入要多少,十年後我的收入要多少錢,大家工作有一個目標,也照著這個目標在成長。」
 
▼鄭欽天公開薪水規劃心法。(圖/東森財經)


 
當過學徒,當過業務,做過的調研不盡其數,從第一線一路走來,鄭欽天特別懂得年輕人想要什麼。
 
興富發建設集團總裁鄭欽天:「從我們公司就看到很多影子,五點就下班,他要回去帶小孩、煮菜、盯功課,我們一直在媽媽教室這一塊,我們做了可以處理早餐的,我們想在這一塊,讓生活在裡面的人,是很悠哉的,而且覺得這樣配套公設,他是用得上的,而不是負擔。」
 
貼近需求找共鳴,在不動產界打滾超過40年,鄭欽天帶領興富發,從市值兩億到七百億,透過靈活決策,讓每個時機都是好時機,下個目標要挑戰千億成績。
 
(封面圖/東森財經)

 

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