購屋是人生中的一件大事，民眾為了能在有限的資金下，挑選出最合適且CP值最高的房屋，每個決定往往都要經歷幾番思考才能定案，而該選擇大樓或是公寓更是一大難題。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，大樓跟公寓各有各的優缺點，以公寓來說，價格通常較電梯大樓親民，並且公設低，居住坪數較為實在，再加上住戶單純、未來參與都更等優勢，受到不少民眾青睞。
而電梯大樓雖價格較高，每個月還要繳一筆管理費，不過相對地也擁有保全、物業管理、代收垃圾服務及健身房、游泳池等公共設施，可以替繁忙的上班族省去不少瑣事，同時也多了下班後的休閒娛樂。除此之外，對家中有長輩或小孩的民眾而言，電梯大樓更是減輕不少負擔，再加上樓下就有停車空間，不必再去外面租停車位，價格較高也是相當合理。因此，選擇大樓或是電梯都有其道理，端看每個人對於居住的需求而有所不同。
信義區價差最大！公寓大樓價差達22.6萬 大安區次之 公寓大樓價差20.7萬
永慶房屋根據實價登錄資料，統計108年1月至109年4月台北市各行政區的大樓及公寓的平均單價，並觀察其價差。結果顯示大樓公寓價差排名第一的行政區為信義區，每坪價差達22.6萬，謝志傑說明，信義區是台北市的精華地帶，特別是信義計畫區中豪宅林立，大樓價格也被拉升不少，平均單價達每坪77.2萬。但是除了信義計畫區外，信義區仍有較早期開發的區域，如吳興街商圈、虎林街及永吉路等，雖生活機能良好，也擁有信義區的門牌，但大多仍以老舊公寓為主，房價也因此相對親民。在新舊區域之間一來一往的差距下，使信義區成為北市價差最大的行政區。
大樓公寓價差第二大的行政區則是大安區，每坪價差20.7萬。謝志傑表示，大安區同樣屬於台北市的蛋黃區，區內明星中小學、大安森林公園、東區商圈及永康商圈等，都為大安區的學區、生活環境、生活機能等條件大大的加分，同時也讓大安區成為豪宅密度最高的行政區，因此房價也位居台北市行政區的第一名。不過，由於臥龍街一帶部分路段鄰近福地，周邊多以公寓為主，且有殯葬禮儀公司於當地開業，在部分民眾仍有忌諱的情況下，使房價較為親民。
文山區、松山區大樓公寓價差最小 每坪價差不到10萬
大樓公寓價差最小的行政區則是文山區，每坪價差僅8.5萬。謝志傑說明，文山區為台北市著名的文教區，區內以住宅區為主，環境單純寧靜，治安良好，在沒有過多開發的情況下，房價也相較其他行政區親民，深受首購族、軍公教族群喜愛。其中較熱門的交易地區包含景美商圈、萬隆生活圈、萬芳醫院生活圈以及木柵地區。
而價差次小的行政區則是松山區，每坪價差9.5萬。謝志傑表示，松山區最著名的住宅區為民生社區，該社區為早期美式示範社區，區內綠地多，街廓方正，生活起來十分舒適，相當適合嚮往悠閒生活的民眾，不過，由於民生社區建物多為公寓為主，也使松山區的公寓價格相對較高。
最後謝志傑提醒，公寓及大樓的生活模式相當不同，購屋時千萬不要因為價格可以負擔就貿然出手，需要再三考量自己及家人的需求，多看屋多比較，體驗不同屋型的差距，才能找到最適合自身需求的房子。
表一、108年1月至109年4月住宅大樓及公寓價差
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行政區 |
住宅單價(萬元/坪) |
價差 (萬元/坪) |
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公寓 |
大樓 |
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|
信義區 |
54.6 |
77.2 |
22.6 |
|
大安區 |
66.7 |
87.4 |
20.7 |
|
士林區 |
44.0 |
60.5 |
16.5 |
|
大同區 |
45.0 |
60.6 |
15.6 |
|
中山區 |
55.2 |
70.4 |
15.2 |
|
內湖區 |
43.2 |
57.8 |
14.6 |
|
中正區 |
61.3 |
75.6 |
14.3 |
|
萬華區 |
37.0 |
50.3 |
13.3 |
|
南港區 |
45.7 |
58.1 |
12.4 |
|
北投區 |
38.5 |
50.6 |
12.1 |
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松山區 |
62.3 |
71.8 |
9.5 |
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文山區 |
38.5 |
47.0 |
8.5 |
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
篩選條件：
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態：住宅大樓、華廈、公寓。
3.排除屋齡2年內、樓層一樓與親友交易之成交資料。
註:實價登錄統計108年1月至109年4月交易資料。
（封面圖／Pixabay）
