台北市店面市場空置率增加,投報下降,不少店面投資人轉向新北尋寶,今年前兩月就有兩筆破億店面交易,板橋文化路二段,新埔站附近,四層樓近百坪透店交易,1億1668萬,目前由房仲門市承租;而新店中興路二段,「台灣科技總部」商辦1樓,總價高達2億7465萬,創實價以來新店最高總店面,而店面目前由台灣企銀承租。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,店面投資人不僅看租金投報,也重轉手增值空間,因此過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈的金店面,不過近年在觀光業趨緩,商圈不振,店面租金投報下調的情況下,反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起,新北商圈店面,雖然增值較慢,但因不受國際觀光客源影響,商圈人流穩定,店面空置率低,投報佳,因此逐漸讓店面投資人捨台北,取新北,中長期投資。
台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,文化路二段近新埔站,機能完整,交通方便,匯集消費人口,而透天店面一樓可做店面,樓上可當辦公室,外牆還能做廣告,出租效益佳,在板橋釋出有限,加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格,因此透店身價不錯,目前租金行情約為20萬,換算投報率落在2~2.2%之間,吸引長期持有者進場。
觀光不振疫情封關 新北大樓店面成新寵
觀察2019年的新北破億店面,全年僅5筆,且總價都僅在1億元左右,其中有兩筆在新店,中興路三段,「京澄檜道」一樓,目前由直銷品牌美樂家承租;捷運七張站旁,「環遊市西華館」1樓店面,總價1億200萬,目前出租給全家超商。新莊中和街一筆大樓三層樓三角窗店面去年10月交易,153.8坪,1億100萬,目前高雄知名的正忠排骨飯開設新莊分店。另外有一筆在林口文化路二段,「九揚香賓」,雄獅旅遊承租;一筆是板橋合宜宅日勝幸福站一樓店面,全聯超市已進駐。
張旭嵐表示,從去年到今年的7筆破億店面交易,除了一間為透天店面,其餘都是大樓一樓店面產品,看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流,具穩定消費力,且新北高總店面交易多半坪數超過百坪,吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃,不僅付租能力高,租期也長,也讓房東可以長期安穩收租。
新北市2019~2020億元店面交易
社區名稱 |
地 址 |
交易 年月 |
總價 (萬元) |
單價 (萬元) |
坪數 |
樓層 |
現營業 門市 |
透 店 |
板橋文化路二段31~60號 |
2020/1 |
11,668 |
117.6 |
99.22 |
1~4/4 |
房仲門市 |
台灣科技總部 |
新店中興路二段181~210號 |
2020/2 |
27,465 |
82 |
359.1 |
1/13 |
臺灣企銀 新店分行 |
鹿特丹 特區 |
新莊中和街151~180號 |
2019/10 |
10,100 |
65.8 |
153.38 |
1~3/19 |
正忠排骨飯 |
九揚香賓 |
林口文化二路一段151~180號 |
2019/6 |
10,000 |
126.3 |
79.16 |
1/9 |
雄獅 |
京澄檜道 |
新店中興路三段241~270號 |
2019/5 |
10,200 |
83 |
128.90 |
1/14 |
美樂家 |
日勝幸福站 |
板橋合宜路61~90號 |
2019/6 |
20,198 |
77.6 |
260.15 |
1.2/23 |
全聯 |
環遊市西華館 |
新店北新路二段121~150號 |
2019/3 |
10,200 |
255 |
40.01 |
1/18 |
全家超商 |
資料來源:內政部 製表:台灣房屋智庫
(封面圖/新莊億元店面,現為正忠排骨飯營業中/台灣房屋 提供)