一月賣一間!新北億元店面夯 全因這三點

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台北市店面市場空置率增加,投報下降,不少店面投資人轉向新北尋寶,今年前兩月就有兩筆破億店面交易,板橋文化路二段,新埔站附近,四層樓近百坪透店交易,1億1668萬,目前由房仲門市承租;而新店中興路二段,「台灣科技總部」商辦1樓,總價高達2億7465萬,創實價以來新店最高總店面,而店面目前由台灣企銀承租。

 

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,店面投資人不僅看租金投報,也重轉手增值空間,因此過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈的金店面,不過近年在觀光業趨緩,商圈不振,店面租金投報下調的情況下,反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起,新北商圈店面,雖然增值較慢,但因不受國際觀光客源影響,商圈人流穩定,店面空置率低,投報佳,因此逐漸讓店面投資人捨台北,取新北,中長期投資。

 

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,文化路二段近新埔站,機能完整,交通方便,匯集消費人口,而透天店面一樓可做店面,樓上可當辦公室,外牆還能做廣告,出租效益佳,在板橋釋出有限,加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格,因此透店身價不錯,目前租金行情約為20萬,換算投報率落在2~2.2%之間,吸引長期持有者進場。

 

觀光不振疫情封關 新北大樓店面成新寵

 

觀察2019年的新北破億店面,全年僅5筆,且總價都僅在1億元左右,其中有兩筆在新店,中興路三段,「京澄檜道」一樓,目前由直銷品牌美樂家承租;捷運七張站旁,「環遊市西華館」1樓店面,總價1億200萬,目前出租給全家超商。新莊中和街一筆大樓三層樓三角窗店面去年10月交易,153.8坪,1億100萬,目前高雄知名的正忠排骨飯開設新莊分店。另外有一筆在林口文化路二段,「九揚香賓」,雄獅旅遊承租;一筆是板橋合宜宅日勝幸福站一樓店面,全聯超市已進駐。

 

張旭嵐表示,從去年到今年的7筆破億店面交易,除了一間為透天店面,其餘都是大樓一樓店面產品,看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流,具穩定消費力,且新北高總店面交易多半坪數超過百坪,吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃,不僅付租能力高,租期也長,也讓房東可以長期安穩收租。 

 

新北市2019~2020億元店面交易

社區名稱

地  址

交易

年月

總價

(萬元)

單價

(萬元)

坪數

樓層

現營業

門市

透 店

板橋文化路二段31~60號

2020/1

11,668

117.6

99.22

1~4/4

房仲門市

台灣科技總部

新店中興路二段181~210號

2020/2

27,465

82

359.1

1/13

臺灣企銀

新店分行

鹿特丹

特區

新莊中和街151~180號

2019/10

10,100

65.8

153.38

1~3/19

正忠排骨飯

九揚香賓

林口文化二路一段151~180號

2019/6

10,000

126.3

79.16

1/9

雄獅

京澄檜道

新店中興路三段241~270號

2019/5

10,200

83

128.90

1/14

美樂家

日勝幸福站

板橋合宜路61~90號

2019/6

20,198

77.6

260.15

1.2/23

全聯

環遊市西華館

新店北新路二段121~150號

2019/3

10,200

255

40.01

1/18

全家超商

資料來源:內政部    製表:台灣房屋智庫

(封面圖/新莊億元店面,現為正忠排骨飯營業中/台灣房屋 提供)

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