北市額滿雙學區宅交易量前三名！ 明湖國小近200件奪冠
觀察108年1月至109年2月內政部實價登錄資料，台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量由內湖區的明湖國小奪冠。謝志傑說明，明湖國小及國中皆是知名的明星學校，且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小，學區相當完整。除此之外，明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富，交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優勢，而生活機能則有哈拉影城商圈支撐，再加上每坪55萬左右的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。
交易量排名第二的為敦化國小，交易量共172件。謝志傑表示，敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區，向來是家長們的兵家必爭之地，若非持有學區內建物所有權並設籍，往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢，生活機能更加完善，除了供日常所需的商店之外，與台北小巨蛋、微風南京及IKEA家居也相距不遠，無論是增值性、保值性都相當不錯，轉手性也相對較高。
交易量排行第三的則為麗山國小，交易量共151件。謝志傑說明，麗山國中小位於內湖區，鄰近捷運西湖站與港墘站，且鄰近內湖科技園區，在交通便利的情況下，吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面，內湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需，港墘站周邊也有737巷商圈，是當地著名的美食商圈。與前面兩名較不同的是，麗山國小巷弄內住宅環境較為單純，適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。
額滿國小單價比一比！ 新生國小89.7萬 石牌國小50.1萬 價差將近40萬
另觀察額滿國中小周邊的住宅平均單價，最難入手的為新生國小，平均單價為89.7萬，而最親民國小則為石牌國小，單價僅約50.1萬，兩間學校周邊住宅價差將近40萬。謝志傑表示，新生國小除了本身是明星學校之外，隔壁的金華國中更是一位難求，兩所學校皆緊臨大安森林公園，為台北市的精華地段，且鄰近捷運大安森林公園站及東門站，生活機能方面更有永康商圈支撐，眾多優勢的聚集下，成為台北市房價最高的明星學區。
而北投區的石牌國小，平均單價約為50.1萬。謝志傑說明，石牌國中小雖位於台北市的蛋白區，但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有，平均50.1萬的親民單價，便可以享受到明星學區以及良好的生活環境，再加上未來北投士林科技園區的進駐，有望再帶動周邊區域的房價，無論 CP值或是發展潛力都是值得家長們關注的額滿學校。
最後謝志傑提醒，學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，因此，家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，所以若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。
表、台北市額滿學校周邊房價及交易量
|
交易量排名 |
行政區 |
額滿國小 |
額滿國中 |
交易量(件) |
平均單價 (萬元/坪) |
|
1 |
內湖區 |
明湖國小 |
明湖國中 |
194 |
55.0 |
|
2 |
松山區 |
敦化國小 |
敦化國中 |
172 |
78.5 |
|
3 |
內湖區 |
麗山國小 |
麗山國中 |
151 |
54.5 |
|
4 |
大安區 |
國北教大附小 |
龍門國中 |
146 |
80.3 |
|
5 |
大安區 |
金華國小 |
金華國中 |
145 |
88.5 |
|
6 |
北投區 |
石牌國小 |
石牌國中 |
139 |
50.1 |
|
7 |
大安區 |
幸安國小 |
師大附中國中部 |
121 |
83.4 |
|
8 |
文山區 |
景美國小 |
景美國中 |
109 |
51.4 |
|
9 |
大安區 |
新生國小 |
金華國中 |
72 |
89.7 |
|
10 |
大安區 |
和平實小 |
芳和國中 |
71 |
83.8 |
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
篩選條件：
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。
3.主要用途:住家用、住工用。
4.排除屋齡不滿二年之新屋交屋案件、樓層一樓與親友交易之成交資料。
5.篩選額滿國小周邊500公尺範圍內之實價登錄成交資料。
註:實價登錄資料統計至109年2月。
（封面圖／Google map）
