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房貸忘繳違約金新制7/1上路 別被銀行狠罰200倍

東森財經新聞 2019/06/26 20:25 東森財經新聞 字級:
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房貸忘繳違約金新制7/1上路 別被銀行狠罰200倍

如果忘記繳房貸,過去銀行催繳的利息算法千奇百樣,有些銀行直接用你還沒繳清的貸款全額算利息,這樣一來幾乎要被罰上萬元,現在金管會要出手管制了! 借款人要怎麼自保,來看我們的報導。

 

民眾:「大小本金是什麼嗎,不知道,我知道違約會收取費用。」、「大概知道,忘記繳房貸會有違約金,但我不知道銀行標準不同會有落差。」這遲繳標準若弄不清楚恐怕要虧很大,以小明為例,向銀行申貸800萬房貸,約定20年期攤還房貸利率2%,每期本金加利息共要攤還48178元,若有180天沒繳,以小本金3.4萬去計算遲延利息是343元,但用剩下700萬房貸的大本金計算,延遲利息就高達6.9萬元,大小本金兩種計算方式就相差2百倍。

 

▼這遲繳標準若弄不清楚恐怕要虧很大。(圖/東森新聞資料畫面)

 

消基會秘書長吳榮達:「我看過的銀行的借貸契約,大部分都大本金計算比較多一點,或是稍微幾期疏忽的,或是漏繳的部份,全部用這個大本金來計算確實對消費者是有不公平的地方。」還要提醒即將上路的新制,就是說6個月內借款人忘記繳還算是房貸正常戶,以小本金為基礎計算,別被銀行佔便宜。

 

▼大小本金兩種計算方式就相差2百倍。(圖/東森新聞資料畫面)

 

消基會秘書長吳榮達:「金管會所發佈的這個命令呢是把如果是在6個月之內的一個欠款的情形,就把這個6個月之內的這個欠繳的金額來做計算這個叫小本金,這樣因為它的一個計算基準比較少一點,所以連帶的利息跟違約金也會比較少一點,那如果是6個月以上的話就會被銀行呢,把它當作一個視為,全部到期的大本金。」金管會也要求銀行必須在今年9月底前完成系統設計,民眾也可主動向銀行查詢以免當冤大頭。

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