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盤點實價登錄漏洞 「裝潢灌水」最常見

東森財經新聞 2019/05/21 20:27 東森財經新聞 字級:
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盤點實價登錄漏洞 「裝潢灌水」最常見

實價登錄施行7年了卻還有一堆漏洞!我們現在就要來盤點建商常用的幾招,例如用裝潢灌水來拉高房價,沒看清楚的民眾就會買貴了。不過內政部也回應,2.0版實價登錄就能修正這些bug,草案也在審議中。

 

實價登錄上路7年,總瀏覽人次衝破1.2億大關。民眾:「價格一定會有落差啊。」、「我們會少報稅啊。」多數民眾卻只當「參考用」,原來就是因為裡頭bug一籮筐。

 

▲壞心建商則為了拉高房價,把裝潢成本算進來墊高行情,害的民眾買貴了還不自知。(圖/東森新聞資料畫面)

 

平面媒體點出常見亂象就是從數字灌水,有民眾買800萬元新屋,卻做高實價登錄至1000萬元,就為了貸款到更多錢,壞心建商則為了拉高房價,把裝潢成本算進來墊高行情,害的民眾買貴了還不自知。

 

▲不少業者會故意提高車位價值,讓房屋單價變低,營造出「買家撿到便宜」的錯覺。(圖/東森新聞資料畫面)

 

社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝:「如果是預售屋的話,其實狀況會更嚴重,等於是說這個房子開始賣到登入已經2、3年過去了,那在這個時間差就有很多可以上下其手的空間,比方說有些建商他們會特別去找幾戶價格特別高的去登錄,然後在民眾要買房子的時候,就跟他說,你看這個是政府的資訊,他目前就是那麼貴,所以我沒辦法讓你殺價,我的價格就在這裡。」漏洞還有房價攤不攤算車位,小心了!不少業者會故意提高車位價值,讓房屋單價變低,營造出「買家撿到便宜」的錯覺。

 

社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝:「我覺得還是有辦法預防,一來就是現在的規定上面,其實車位已經是要額外的去登錄了,再來如果我們剛說的區段化去識別化,可以在之後的修法裡面把它改掉的話,我覺得這部份就會變的非常的清楚。」

 

▲2.0版實價登錄草案也在立法院審議中。(圖/東森新聞資料畫面)

 

如今內政部地政司也亡羊補牢,5月推出「建坪單價試算」網站,民眾查詢單價時,可以選擇要不要包括車位、公設及陽台,讓資訊更透明,內政部也說了,如果沒有照實填寫,查核發現就會暫時先不揭露,甚至2.0版實價登錄草案也在立法院審議中 。

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