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最迷你危老案例 里民中心基地僅26坪

東森財經新聞 2019/05/13 20:11 東森財經新聞 字級:
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最迷你危老案例 里民中心基地僅26坪

危老都更最高40%的容積獎勵,現在只剩下不到一年就要落日!如今有好多人搶搭末班車,連面積只有26坪的里民中心都來申請。不過業者也坦言,只有4成的案子真的能領到40%容積獎勵上限,好多地主沒搞清楚規則,只想爭利益,反而害重建卡關。

 

東森財經記者林佑之:「10%的危老容積獎勵,只剩下不到一年的時間可以領,現在也吸引這棟,基地面積只有26坪的房子來申請,也成為全台最迷你的危老建案。」

 

遼寧街巷內2層樓矮房,本來是間里民活動中心,搭上危老,小基地將翻身新大樓。

 

▲遼寧街巷內2層樓矮房,搭上危老,小基地將翻身新大樓。。(圖/東森新聞資料畫面)

 

附近居民:「這裡全部都更最好,比較漂亮。」 「因為這個老舊房子,在抗震安全方面,也是要去考慮。」

 

危老正夯,就是因為只要100%住戶同意,就能省時間免開聽證會,目前申請案件已達255件,以雙北台中最為踴躍。

 

▲危老正夯,雙北台中最為踴躍。(圖/東森新聞資料畫面)

 

信義房屋企研室經理曾敬德:「新北市的話,應該也是在這種捷運站周邊,地價房價水準比較好的區塊,這種平房公寓,這樣子的產品,比較有機會。」

 

搶搭危老獎勵末班車,但業者也坦言雖然最高容積獎勵上看40%,但太多地主不願配合讓利,多數只能領到26%至28%獎勵,甚至還可能害案子卡關。

 

▲最高容積獎勵上看40%但多數只能領到26%至28%獎勵。(圖/東森新聞資料畫面)

 

雙北老屋改建協會理事長胡偉良:「當住戶如果有少數比較不理性的,或者他認為他只要得不要給,像退縮,他認為這個建築物會有留一些比較大的空間,讓周邊的鄉里可以使用所以他才給你獎勵,那你又不退縮的話,基本上他就不太願意,政府就不太願意給你這樣額外的獎勵。」

 

攤開雙北56個案件,更只有4成真的能領到40%容積獎勵,看來都更夢很美也得做足準備。



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