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開店改簽短租! 先試水溫降低賠本風險

東森財經新聞 2019/03/25 21:19 東森財經新聞 字級:
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開店改簽短租! 先試水溫降低賠本風險

常常看到有些店面看起來地點還不錯,卻一直頻繁換店,實際帶您追蹤,除了大環境景氣差和租金不短上漲外,現在消費模式改變,很多人偏好網路購物都有關係,而且最近不少業者會選擇先簽短租,確定客源穩定再改長租,也讓不少店面看起來不斷在換。

 

東森新聞記者楊容:「儘管在熱鬧的東區商圈,人潮也不算少,但沒走幾步路,還是可以看到店面,掛上出租廣告,而且換店的頻率相當頻繁。」

 

▲特賣會也頻繁換。(圖/東森新聞資料畫面)

 

熱鬧商圈附近,原本這裡是一家服飾店,卻已經空置了一段時間,沒有租出去,甚至還有餐飲業,貼出公告,房東打算收回房子自己開店。

 

附近攤商:「換店這當然的啊,因為他們租金太高了。」特賣會業者:「有認識的講說這邊店面有少,我們目前是一個月一個月簽啦。」就連特賣會業者,同一個位置,一年也會換上2到4次,填補房東找不到,穩定租客的過度期。

 

儘管不少招租廣告上,都強打是金店面,但有些地點就是會碰到頻繁換店的狀況,除了大環境景氣真的不好,整體經濟流量下降外。民眾消費模式和習慣改變,網路購物的崛起,也削減店面價值,當然還有部份房東,會借著靠近商圈名義,大漲租金,都成為壓垮店家的最後一根稻草。

 

東森新聞記者楊容:「就是因為開店做生意有很大風險,有些房客乾脆是跟房東,來個短期租約,以快閃店方式進行,甚至如果生意真的不如預期,乾脆直接認賠頂讓出去,來減自己的損失。」

 

▲短期店租增。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房仲業者陳泰源:「我可能先短租,如果說生意好,我們在跟房東簽長租,如果說生意真的不好的話,他至少反正我才簽幾個月,我就損失就這麼幾個月,我就可以趕快走。」

 

以短租、快閃模式試試水溫,就是為了降低賠本風險,讓店面看起來一換再換,想要當老闆開店作生意,還要做的長久,真的沒那麼簡單。

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