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每坪衝80萬!新店豪宅變凶宅 創新北單價最高紀錄

東森財經新聞 2019/03/07 16:34 東森財經新聞 字級:
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每坪衝80萬!新店豪宅變凶宅 創新北單價最高紀錄

▲新北市新店區豪宅「寶徠花園」。(圖/翻攝寶徠建設官網)

 

新北市豪宅市場低迷,根據實價登錄資料顯示,去年10月新北市新店區豪宅「寶徠花園」有一筆28樓頂樓戶,以總價1.09億元、單價80.8萬元成交,成為去年新北市單價最高豪宅,且曾發生過3起命案事件,凶宅未必價衰。

 

▲「寶徠花園」位於新北市新店區。(圖/翻攝Google Map)

 

位於新北市新店區寶橋路85巷內的「寶徠花園」, 屋齡約5年,去年10月交易28樓頂樓雙併大坪數,150.1坪,成交價1.09億元,拆算車位後,每坪成交單價為80.7萬元,創下新店區歷史最高成交單價紀錄。

 

統計去年新北市豪宅交易單價,第1名為新店「寶徠花園」,站穩8字頭行情,第2至第5名皆位於板橋,分別是「國家世紀館」、「馥華雲頂」、「東方富域」和「謙岳」,每坪單價約70至73.2萬元。 

 

▲「寶徠花園」為2棟、樓高28層建築。(圖/翻攝寶徠建設官網)

 

根據報導「寶徠花園」於2014年交屋前,就曾發生拆鷹架工人墜樓身亡,大樓完工後,也曾發生電梯摔死人意外,2015年則有女子自22樓墜樓身亡。周圍鄰居透露,這樣的意外事件,鮮少有人知道。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,建案若在未交屋前,例如建築期間發生的意外事故,皆不能因此定義為凶宅,而跳樓事件嚴格來說,會以發生行為的樓層,為凶宅認定,「但為避免爭議,目前多數仲介都會在帶看、簽約前,告知社區狀況。」

「寶徠花園」為2棟、樓高28層建築,戶數多達247戶,近捷運七張站,近年成交單價多在6字頭,比起當地行情高出1成。

 

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藝人哈林20日被爆出攜妻搬往信義區億級豪宅「台北花園」,讓這棟豪宅再次引起熱議。2003年完工的「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案,但隨著地上權住宅租金飆漲,使得住在信義計劃區豪宅「台北花園」的金融圈名人成為「苦主」,一年過百萬的租金讓住戶大呼 「受不了」。

 

「台北花園」號稱「全台最具身價的地上權豪宅案」,根據《鏡週刊》報導,該豪宅於去年11月出現兩筆出租紀錄,分別位於12、13樓,月總租金分別是30、 40萬元,雖然該豪宅打出「只售不租」口號,但卻出現出租訊息,外傳其中一戶就是租給哈林夫婦。

 

▲「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案,但隨著地上權住宅租金飆漲,使得住在信義計劃區豪宅「台北花園」的金融圈名人成為「苦主」。(圖/翻攝自Google地圖)

 

「台北花園」坐落於台北市信義區松勇路31-39號,剛完工時,每坪成交價約40萬左右,近幾年來共有5筆成交紀錄,每坪上看60萬至80萬,漲幅約1倍。

 

可是近來傳出不少住戶怨聲連連,因當初看中「台北花園」地上權住宅的好處,紛紛以低價入住信義計畫區,但隨著房貸申請不易,以及公告地價飆漲的「夾擊」下,地租隨之飆漲,如今每年要上繳約120萬~140萬元的地租給政府,相較隔鄰有屋有地、由郭台銘創下每坪358萬歷史天價的指標豪宅「信義富邦」,台北花園的地租約其地價稅的18倍。

 

由於地上權的住宅並未擁有土地所有權,只有建物所有權,因此銀行只願給予較貴信貸利率對應房屋抵押借款,而非一般不超過2%的房屋抵押利率,使住戶苦不堪言。而「台北花園」近期共有3筆出租紀錄,住戶為填補地租開銷,轉以出租模式增加收益。

 

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一樣住水岸宅價格卻不同?近幾年雙北地區打出許多有水岸景觀的建案,但在房市不景氣下,蛋白、蛋黃卻差很多!以不少名人入住的大直區,每坪均價達73.6萬元,新店碧潭一坪也有44萬元,但位於台北萬華的水岸第一排豪宅,原本預估每坪破百萬,而後建商還打出75折每坪81萬元吸引消費者,但如今4年過去,實價登錄竟然驚見4字頭,等於打5折成交。

 

據《好房網》報導,位於萬華區環河南路一段的「全坤雲峰」豪宅,當初主打水岸美景第一排,樓高23層樓,而預售時期恰逢房市高點,因此為了衝買氣,建商代銷開出75折第一槍,以每坪約81萬元的「不二價」搶市。

 

▲萬華區「全坤雲峰」豪宅,當年建商代銷還開出75折第一槍,以每坪約81萬元的「不二價」搶市。(圖/取自Google Map)

 

不料,如今過了4年,根據實價資料顯示,該豪宅去年7月成交的12樓戶,每坪均價約45.1萬元;去年8月成交低樓層戶為84.2坪,每坪均價約41.2萬元;9月成交的19樓戶,均價在42.9萬元;10月成交低樓層戶為69.5坪,每坪均價也落在46.7萬元,足以見得該豪宅均價都落在4字頭,不僅是當初每坪破百萬元開價的4折,甚至若和75折後的「不二價」每坪81萬元相比,價格更是直接對半腰斬。

 

▲有房產專家分析,該豪宅因緊鄰高架橋,不像一般豪宅是鬧中取靜,價格才會掉這麼快。(圖/取自Google Map)

 

對此,大家房屋企研室主任郎美囡也表示,「該豪宅的地理位置跟其他豪宅相比,相對性會比較不是那麼的優異,所以說他的價格會下跌的比較兇一些。」此外,也有房產專家分析,萬華水岸宅市場的急速降溫,是因為緊鄰高架橋,不像一般豪宅是鬧中取靜,價格才會掉這麼快。

 

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