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每坪跌破20萬「只能買北京六環」陸資高雄買房難?

東森財經新聞 2018/12/26 10:41 東森財經新聞 字級:
讀稿
每坪跌破20萬「只能買北京六環」陸資高雄買房難?

▲高雄市長韓國瑜曾表示,未來將向中央政府逐步爭取放寬陸資投資高雄置產的政策。(圖/取自pixabay)

近日高雄市長韓國瑜在受訪時曾提到,未來將會向中央政府逐步爭取放寬陸資投資高雄、購買房地產等政策,儘管他強調會再精確了解、拿捏之後才擴大開放,但仍引發不少網友熱烈討論,甚至有人直言恐淪為「炒房」政策。對此,大陸網站「微信上的中國」也在近日刊登一篇分析文章指出,高雄市區房產均價已經跌破每坪新台幣20萬元,相比之下早已遠落後大陸二線城市,房市蕭條隨處可見,並點出「台灣的房子不好賣,也不好買」的狀況。

 

而該篇文章除了以《大陸人到台灣去買房:台灣的房子不好賣,也不好買》為題,更可看出以大陸民眾的觀點分析來台置產的真實情況。並指出,高雄房價近兩年不斷下跌逾10%,即便是「蛋黃區」的原高雄市區,均價也已經跌破每坪20萬新台幣,郊區更有每坪10萬的中古屋。此外,高雄目前的房價不止落後於大陸一線城市,甚至連杭州、南京這樣的「新一線」龍頭也不及,走在高雄街頭更可明顯感受到房地產的蕭條。

 

▲位於高雄美術館附近的豪宅「人文首璽」,每坪價格已僅剩新台幣36、37萬元。(圖/取自Google Map)

 

另外,文章中也以前總統陳水扁在高雄美術館附近的豪宅皇苑「人文首璽」為例,在2014年行情最好的時候,「人文首璽」每坪成交價可達40萬新台幣以上,如今約跌落一成,每坪價格僅剩新台幣36、37萬元。而該名原PO更直言,「以這樣的價格,在北京買房只能搬到六環之外的郊區,但在高雄卻是頂級豪宅」。

 

不過,文中也提到,若平心而論,高雄的環境真的算得上是「宜居城市」,過去也是經濟奇蹟中的老牌工業城市。而民進黨在執政期間,也讓高雄做到了轉型,大幅舉債修建基礎建設和公共空間,但也恰好是這樣的轉型,造就今日的高雄沒有再新增高科技製造業提供高薪職缺,使得大多年輕人只有低薪的服務業工作可選。因此,若考慮到物價水準,高雄的生活開銷與大陸省會城市相當,自然也就無力撐起高房價。

 

▲該名大陸網友表示,若平心而論,高雄的環境真的算得上是「宜居城市」。(圖/取自pixabay)

 

至於針對韓國瑜提出開放陸資買房的議題,內政部也對此表示,目前早有訂定「大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,針對陸資持有台灣房產設有合理條件限制,包括:只能購買一套自住房,還得受「貸款最高五成、一年最長只能住四個月,三年內不得買賣」的「543限制」。此外,依據內政部地政司統計,自2002年開放陸資取得不動產以來,截至今年第二季累計戶數僅463戶,其中2018上半年更是僅成交36戶,由此可見陸資在台購買不動產相對稀少。

 

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高雄市長韓國瑜昨日在愛河舉辦就職典禮,而先前韓國瑜主張政府應開放陸資來台投資高雄房地產,對此建築業者表示,「當然贊成韓國瑜的主張、政府不應該再鎖國了!」高雄房價被長期低估,但都市計畫與硬體建設都優於其他五都。

 

韓國瑜籲開放陸資高雄買房!業者讚:不該再鎖國

▲高雄市長韓國瑜主張政府應開放陸資來台投資高雄房地產。(圖/韓國瑜臉書)

 

據《中時電子報》報導,中華民國商業總會理事長賴正鎰(24)日表示,呼應高雄新任市長韓國瑜的主張,身為商總理事長與建築業的成員,業界當然贊成韓國瑜開放陸資來台投資高雄房地產的呼聲,且呼籲政府不該再鎖國了,應檢討政府「五四三」限制陸資投資台灣房地產的政策,並鬆綁為「六八二」,甚至比照外資全面開放。

 

▲陸資要在台置產條件相當嚴苛。(圖/google map)

 

不過由於目前政府對陸資來台取得不動產許可制,且祭出「五四三」(貸款成數不得超過5成、在台居留時間不得超過4個月、3年內不得移轉)的嚴格管制。甚至針對大陸地產開發商北京萬通實業間接來台開發房地產,所唯一完成交屋的淡水「萬通台北2011」,祭出所謂「萬通條款」。實施陸資購屋置產的「總量管制」上限,陸資取得同一棟或同一社區的建物,以總戶數10%為限。因此,陸資來台投資房地產的案件非常少。據內政部統計陸資來台取得不動產數量統計,從2002年以來到2017年底,15年來陸資取得不動產只有445件。

 

▲許多業者看好韓國瑜,紛紛前往高雄插旗。(圖/google map)

 

據《中時電子報》報導,麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,麗寶集團已在高雄購置土地,若韓國瑜提出呼籲開放陸資到高雄投資房地產,業界一定會支持,這也是業界所期待的願景。而興富發副總經理廖昭雄也表示,興富發和潤隆建設多年來在高雄一直很積極購地、開發,2019年將會開出悅誠購物商場、飯店動工和住宅多筆新案推出和完工。雖然高雄房價被長期低估了10幾年,但就都市計劃和硬體建設來看,高雄都優於其他五都,甚至不輸亞洲鄰近國家,如果政府法令可以開放陸資投資高雄房地產,房市將大有可為。

 

 

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