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韓總來不及救援?85大樓君鴻酒店85億遭法拍

東森財經新聞 2018/12/26 08:51 東森財經新聞 字級:
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韓總來不及救援?85大樓君鴻酒店85億遭法拍

▲85大樓內部飯店傳出法拍。(圖/取自pixabay)

 

各縣市首長於昨(25)日交接,其中高雄市因韓國瑜當選,掀起一波「韓流」風潮,不少市民盼望韓能讓經濟翻轉,重回榮景。但人和錢還沒大舉進來,就驚傳高雄地標「85大樓」將遭法院拍價,主要涵蓋34~35樓的樂活商旅,及37樓~85樓的君鴻國際酒店,引起飯店業界的高度關注。

 

根據高雄地院公告指出,高雄市地標85大樓的34及35樓、37~85樓,以一拍底價85億40萬元遭法拍,債務人則為當年的得標人億大聯合及君鴻酒店,預定法拍時間為2018年1月17日。

 

▲85大樓內部飯店傳出法拍。(圖/取自pixabay)

 

據了解,該筆法拍案曾在2011年透過台灣金服標售,總面積同樣約3.2萬餘坪,後由億大聯合以32.18億元得標,億大董事長即為前幸福人壽董事長鄧文聰。

 

▲高雄85大樓。(圖/翻攝自高雄市政府文化局)

 

該法拍標的物底價高達85億元,疑億大聯合在外舉債過高所致。而雖然遭到法拍,君鴻國際酒店仍在營運。根據《中時》報導,君鴻於昨日低調表示,他們並不清楚整個來龍去脈,已向總公司回報情況。

 

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今年房市欠佳,高雄地標「85大樓」4月有兩筆最新實價紀錄,28樓一間套房僅126萬元便能入手,換算每坪單價只要9.5萬元,與2013年的每坪超過40萬落差很大。房產業者猜測,由於「85大樓」有許多日租套房,價差超過4倍的原因,除了與購屋時間點有關外,恐怕可能與套房帶有租約、裝潢與否等因素有關。

 

根據內政部實網最新揭露紀錄,4月揭露28樓兩間套房實價,兩間總價各為126萬元,坪數均約13.29坪,拆算每坪單價約9.5萬元,每坪不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實價紀錄,若單純比較套房,2013年11月時,目前套房揭露最高單價,為31樓的一間套房,總價620萬元、坪數約15.22坪,拆算每坪單價約40.72萬元,相較最新成交單價,價差達到4倍之多。

 

▲最新實價紀錄顯示,85大樓28樓套房僅126萬元便能入手。(圖/翻攝自不動產交易實價登錄查詢服務網)

 

寬頻房訊指出,其實該地標產權相對複雜,不過,因具有指標意義,也成為眾家業者插旗標的。三禾資產自2013年便積極出手,推估砸下超過50億元,若以目前已經曝光的資訊來看,推估三禾資產吃下近35%產權,為該地標目前最大的產權持有者。寬頻房訊表示,85大樓每坪建造成本18~20萬元,以該地標近兩次拍定單價來看,法拍的標脫單價多數低於造價,幾乎等同「買建物送土地」。

 

網友則認為,「亞洲新灣區是投資重災區,明後年會更慘。」不過也有網友說,「591還是全掛高價,有跌嗎?」

 

 

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