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陳泰銘5.3億賣掉文華苑!遭爆「左手轉右手」竟是這原因

東森財經新聞 2018/12/13 15:53 東森財經新聞 字級:
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陳泰銘5.3億賣掉文華苑!遭爆「左手轉右手」竟是這原因

▲台灣被動元件龍頭國巨的董座陳泰銘,近日傳出將松山區豪宅「文華苑」,以總價5.3億的現金「左手轉右手」。( 圖 / 取自 鉅亨網 )

 

台灣被動元件龍頭國巨股份有限公司,即港星關之琳的前夫,近日傳出其董座陳泰銘先生,將手中的松山區豪宅「文華苑」,以總價5.3億元全「現金」交易。令人不解的是,根據謄本資料中,買方是士亨興業的負責人謝垂蓮,即為陳泰銘的財務老臣,而賣方是陳泰銘的旭泰新股份有限公司,負責人也是謝垂蓮,不禁讓人推測是「左手轉右手」,以達到避稅的效果。

 

▲國巨董座陳泰銘和港星關之琳有過一段婚姻,但僅僅維持了一年,在2015年正式離婚。( 圖 / 東森新聞資料畫面 )

 

國巨不僅在股價上備受矚目,其董座陳泰銘前妻還是港星關之琳,在房市投資向來也是市場上的話題。陳泰銘光是在松山區豪宅「文華苑」就入手了7戶,總共砸下了近37億元,僅次於前精英董座蔣東濬買下9戶,而文華苑單戶管理費就超過10萬元,遠遠勝過帝寶的3萬元,其他包括歐企投資、睿信投資也各有4戶,可見在企業家界有不小魅力。

 

▲松山區的豪宅「文華苑」,吸引許多企業家入手,平均單戶的一個月管理費就達10萬元,比帝寶豪宅的3萬元還高。( 圖 / Google Map )

 

台灣房屋智庫的資深分析師陳炳辰表示,房市交易多少有耳聞過「左手轉右手」,較常用於針對房地合一稅避稅,若提高持有的成本,未來在出售價格上若無獲利,則不會被課重稅。除此之外,市場上也有低價轉手的情況,像是轉手給親戚公司,避免贈與、繼承後再出售,被課巨額的獲利重稅,也有不少人讓公司出售資產呈現虧損狀態,同樣可以達到避稅的結果。

 

而至於為何是以總價5.3億元「現金」交易呢?陳炳辰分析也分析,根據目前肥咖條款影響下,政府於明年一月起,將針對個人帳戶有超過百萬美元,還有新開立的帳戶做盡責審查,富人在此消化巨額資金的最好方式,自然為房地產,並且以公司的名義買房,也可以當作是公司資產,避免盈餘過多,而課徵較高營業獲利稅額。

 

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台北市松山區的豪宅「文華苑」再傳交易!而買家則是被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘,據謄本資料顯示,陳泰銘以旭昌興企業有限公司買下,業者以貸款粗估該戶總價可能來到5.48億元,總坪數市338.8坪,每坪200萬單價,而該筆交易是他在文華苑購入的第七戶,共砸下近37億元。

 

▲國巨董事長陳泰銘。(圖/鉅亨網)

 

此外賣方也是頗具有話題,經查應為股市聞人林保田,過去曾因帝寶邦炒股案、胖達人而聲名大噪。對比當時實價登錄、預售購入價格為3.82億元,此次轉手預估獲利1.66億元。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,今年整體豪宅市場持續有資金回流情況,除松山區的文華苑,包括信義區的台北信義、大直豪宅西華富邦等一級豪宅,皆陸續有高資產雄厚買方出手,顯見高資產族看準房市回溫,加速進場置產腳步。

 

陳炳辰指出,文華苑過去預售行情總價在3億至4億元,目前價碼多在5億到6億元,只要預售入手的住戶,獲利幅度四成起跳;2014年文華苑八樓戶創下社區最高單價,來到210萬元,不過近期平均在180萬至185萬元,若高樓層能再破200萬元,實屬身價非凡。

 

▲陳泰銘購置「文華苑」一覽表。(資料來源/台灣房屋智庫)

 

 

 

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