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于美人賣豪宅大賺6千萬!鄰居晚1年出脫「損失1台賓利」

東森財經新聞 2018/12/09 13:07 東森財經新聞 字級:
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于美人賣豪宅大賺6千萬!鄰居晚1年出脫「損失1台賓利」

▲于美人去年賣掉元大之星豪宅,獲利上千萬。(圖/翻攝自google map、于美人臉書)

 

晚了一年賣房,直接損失一台賓利!據《三立新聞》報導,台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年,近年吸引許多名人置產,包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等,但兩人都在2017年6月出脫豪宅,大賺數千萬元。不過短短一年多的時間,11樓鄰居賣屋,卻慘賠1950萬元。

 

▲台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年。(圖/google map)

 

根據內政部實價網揭露資訊,北市內湖知名豪宅「元大之星」頂樓樓中樓,去年以3億元出售給上櫃僑威科技法人大股東,賣家就是知名主持人于美人,若對照當初預售時買進價格近2.43億元,豪宅出售讓于美人帳面上大賺近6千萬元,換算每坪房價109萬元。因以法人名義出售房子,扣除相關稅費後,推估獲利仍超過4千萬元。

 

▲于美人投資眼光精準。(圖/翻攝自于美人臉書)

 

除了于美人,徐乃麟也在去年6月售出6樓,獲利約2000萬元,平均年報酬率約7.3%。乃哥偏愛內湖地區住宅,強調寧靜區位方便。「元大之星」去年共賣出5戶,獲利最差的也有4.6%的年均報酬率。

 

不過,今年僅2筆交易,卻都是賠售。其中,最新一筆11樓戶,總坪數111坪,因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入,如今卻以6950萬元,賠售1950萬元出場,若扣除車位每坪房價約73萬元,創社區新低價。才晚一年脫手,就賠將近2千萬,而于美人及乃哥都在高點出脫,相當有投資眼光。

 

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缺錢急賣房?「抬高價格卻慘賠」房仲揭兩案例

▲不少屋主急售房希望開高價套現,最後卻慘賠收場。(示意圖/Google map)

 

房屋買賣是人生中相當棘手的事情之一,尤其賣方更是如此,舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節,都是挑戰。屋主若是委託房仲賣房,鐵定希望能賣個漂亮的價格,不過事實上房市已經出現多筆賠售案例。

 

據《三立新聞》報導,在房價修正下,屋主嘴巴很硬,總冀望房子能賣出漂亮價格,不過到最後身體很誠實,自動降價出售。一名房仲就分享,近幾個月接了幾個案子,屋主都說「不急、價格沒到不會賣」,結果卻是降價賣了。

 

房仲表示,賠售有很多原因,大多一定是資金上緊繃。房仲並分享2個案例,一對雙薪夫妻因換屋「先買後賣」,結果沒有順利無縫接軌,要繳2間房子的貸款,導致生活開銷吃緊,結果只好趕緊降價求售。另外一個案例,則是公司經營不善,眼看就要拖累連帶保證人,屋主不得不趕緊變賣求現。

 

民眾賠錢出售房屋,可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失,財政部表示,依規定申報扣除財產交易損失,要檢附有關證明文件,以憑核認,每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。若是當年度沒有財產交易所得,損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。

 

依所得稅法第17條規定,納稅義務人辦理綜合所得稅申報,可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額,申報各類所得分開計算稅額,計算該稅額時,僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額,而且其每年扣除額,以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

 

若是當年度未列報財產交易所得,縱使有財產交易損失,也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度,並無財產交易所得可供扣除,或財產交易所得小於財產交易損失,導致不足扣除者,仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。

 

例如來說,小王在104年度有財產交易損失10萬元,也有財產交易所得7萬元,到104年度就可以申報扣除財產交易損失7萬元,而另外剩餘的3萬元可以在105到107年有財產交易所得的年度中申報扣除。財政部提醒納稅義務人,如有發生財產交易損失,應妥為保存相關證明損失的文件憑證,供日後查核以維護權益。

 

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▲房地產從2015年轉入空頭,不少屋主被房價套牢。(示意圖/維基百科)

 

低薪世代裡,若沒有做好投資規劃,老年退休生活恐是空談。房地產從2015年轉入空頭,不少屋主被房價套牢,期待未來經濟成長帶動物價通膨及人口紅利可以解套,向親朋好友解釋的理由,大多都是「留給小孩住」、「不缺錢放著等好價」、「錢太多就放在房產抗通膨」、「風水好怎麼能賣」。

 

二十世紀台灣的進步繁榮帶動房價成長,也讓房地產成為台灣人致富的捷徑。但隨著房價高漲,民怨聲浪也持續升高,因此政策與稅制打房就開始抑制了房地產飆漲的市場,房地產也從2015年轉入空頭。

 

▲不少屋主被套牢,但不想賠售,認為即使房價下跌,也不能賣。(示意圖/東森新聞資料畫面)

 

根據《三立新聞網》報導,有房仲業者分享,有許多人投資房地產被套牢,但不想賠售,除了不甘願也怕沒面子,而年紀比較大的長輩,會說「反正房子留給小孩結婚用」,或是說「滿手現金不怕房子養蚊子」。也曾碰到屋主堅持是風水大師加持過的房子,就算房地產不景氣,房價下跌,也不能賣。

 

還有房東因為套牢「自己的房子收回自己住」,自認倒楣,「反正套牢還可自住。」也有一對都市退休夫妻,跑去好山好水好無聊的地方買退休宅,結果不適應鄉間生活,但現在也賣不掉,於是找了個「偶爾去放鬆一下」的套牢理由。

 

房仲表示,最瞎的是,遇過一對夫妻眼睜睜看著同棟社區房價一直修正,兩個人本來想賣,但最後卻死心,因為命理老師說「夫妻倆守不住財,有現金就會流掉、花掉」,兩個人就說服自己,「房子套牢就不會把錢花掉」。

 

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