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700萬能買高雄大3房 韓國瑜讓北市套房族「南漂」?

東森財經新聞 2018/11/28 13:55 東森財經新聞 字級:
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700萬能買高雄大3房 韓國瑜讓北市套房族「南漂」?

▲九合一大選,韓國瑜成功翻轉高雄,讓不少民眾更期待高雄未來的發展。( 圖 / 東森新聞 )

 

九合一大選剛結束,韓國瑜成功翻轉高雄,而韓國瑜主打振興高雄經濟,也掀起一波「韓流效應」,讓「南漂」一詞成為新的焦點。根據金融聯合徵信中心最新公布的貸款數字顯示,高雄市平均購屋總價為712.3萬元,且平均購買面積近44坪,房貸核貸成數則有70%。相當於台北市的3個車位,或是一間台北市的套房,就可以買下高雄市近44坪的房子,十分吸引「小資族」在高雄定居。

 

▲高雄市平均購屋總價則是712.3萬元,平均購買面積近44坪。( 圖 / Pixabay )

 

現在房價動輒都要上千萬,尤其北漂族要在台北買房更是困難,讓許多年輕人對於購屋望之卻步。根據金融聯合徵信中心最新公布的Q3住宅貸款統計資訊,台北市年薪百萬以下民眾,平均購屋的總價為1,843.2萬元,較去年同期高約3.4%,而平均購屋面積約為34.79坪,高雄市的平均購屋總價則是712.3萬元,平均購買面積近44坪,吸引不少小資族觀望。

 

▲高雄市的貸款成數高於台北市,吸引許多小資族觀望。( 圖 / Pixabay )

 

而房貸的核貸成數,台北市今年平均約為67%,高雄市則有70%。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,高雄市的貸款成數高於台北市,除了與房屋總價較低有關以外,近來成交不少新大樓,屋齡較新,對於銀行而言,也會比較願意放貸。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,九合一選舉後,對於原本有意在北部落腳的青年而言,可能會因此改變購屋計畫。而張旭嵐還說到,高雄硬體建設成熟,加上有環狀輕軌,未來若有更多廠商進駐,不僅商業指數會增加,工作機會也會更多,帶動高雄周邊房市買氣。

 

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高雄市長韓國瑜承諾會讓高雄變更好,也希望創造更多的觀光商機,然而高雄近年的觀光產業面臨寒冬,旅遊人次嚴重縮水。統計,今年前9月的月均觀光人數為272.1萬人,較去年月均278.6萬人還少6.5萬人,且各大商圈人潮數與消費力也大為縮減,各地業者都希望新市府可以提出振興消費方案。

 

▲三多商圈出現許多待租招牌。(圖/google map)

 

近年來高雄市的指標商圈,包含三多商圈、六合夜市、新堀江等人潮皆大幅縮水,許多店面都出現待租的招牌。就連學生最愛去的新堀江也人潮大減,原本許多青創的小店家,也因店租、設備成本、裝潢費用等問題紛紛出走,導致現在像攤死水一樣。

 

據《蘋果日報》報導,新堀江商店街永續發展協會執行長楊翔茗指出,新堀江徒步區店家從300間減少至250間,每月人潮少約10萬人,希望新市府可將新堀江行銷海內外,提升商圈能見度。以近年高雄各景點門票收入為例,2017年門票收入5億4756萬元,較2016年6億4643萬元減少逾9800萬元,高雄市青年家具街商圈發展促進會理事長麥訓嘉也說,房屋租金與人事成本屢創新高,希望韓市長可提振興消費方法。

 

▲新堀江徒步區店家從300間減少至250間,每月人潮少約10萬人。(圖/google map)

 

高雄綠地變藍天,帶動飯店、航空與旅行社等觀光產業士氣大振,昨天多檔個股股價攻頂,今日股價續旺,飯店業的國賓大飯店(2704)、高野(2736)、旅行社的五福(2745),午盤前最高漲幅都超過7%。雄獅(2731)、漢來美食(1268)也有2%以上漲幅表現。

 

法人表示,九合一選舉在長達10小時的開票後落幕,準高雄市長韓國瑜掀起的韓流狂掃高雄,翻轉了南台灣,市場看好,韓國瑜可望振興高雄觀光經濟。預期大陸將會以具體行動落實惠台措施,在觀光政策上釋出善意利多,以呼應韓國瑜選前的政見「我的觀光政策沒圍牆」。

 

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