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1坪309萬!這條街打敗第五大道榮登「全球最貴商圈」

東森財經新聞 2018/11/19 16:36 東森財經新聞 字級:
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1坪309萬!這條街打敗第五大道榮登「全球最貴商圈」

▲香港銅鑼為2018最貴的商圈。(圖/取自香港旅遊發展局

 

你知道全球最貴的店租在哪條街上嗎?答案就是香港銅鑼灣!根據戴德梁行《全球主要零售街區》年度報告出刊30週年的數字,今年以第2季租金為準,為全球65個國家地區商店租金評比,其中亞洲香港銅鑼灣奪下全球首位,而亞洲東京銀座、首爾明洞都擠入10名內。

 

根據戴德梁行追蹤全球446條主要商業街道的租金資料,截止至2018年第2季租金,香港銅鑼灣取代紐約第五大道上段,以一坪10萬美金(約309萬新台幣)再次成為全球最貴的商業街。其原因為上半年遊客人數及鐘錶、珠寶等或務的銷量額都大幅成長,使得奢侈品牌經營者恢復信心。

 

但因受到中美貿易戰波及,且大陸內地降低關稅的因素,削弱香港零售市場的價格競爭力。但香港的銅鑼灣仍以一坪10萬美金(約新台幣309萬),擊敗紐約第五大道上段的一坪8.4萬美金(約新台幣261萬)。

 

▲首爾明洞則以一坪3.4萬美金(約新台幣105萬)奪下全球第八名最昂貴的商業街。(圖/翻攝自維基百科)

 

而據報導,東京的銀座與首爾明洞則由一坪4.5萬(約新台幣141萬)、一坪3.4萬美金(約新台幣105萬)奪下全球的第六與第八名最昂貴的商業街,據報導指出,30年來全球最貴店租榜首通常是由紐約與香港在互相爭奪,其他城市僅東京銀座曾經榮登榜首。

 

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近日各大商圈都傳出慘況,遊客不來店租又貴,導致許多店家都必須選擇關店或是遷店,沒想到繼天母商圈、東區商圈後,師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都人潮大減,地價並因此明顯下跌。

 

北市地政局近日舉行土地公告現值作業說明會,公布近一年各行政區地價變動調查,以整體來看,除了少數都市計畫變更地區,以及享有容積獎勵的開發地區,因土地使用強度提升,地價上漲之外,其他地區地價大多持平甚至下跌。

 

▲師大商圈有許多代租店面。(圖/東森新聞)

 

根據地政局調查,師大夜市、公館商圈一帶,因購物人潮減少,店面空置率增加,地價下跌;而晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差,地價下跌。而被稱為電腦街的八德路一段光華商圈,則是因為商圈腹地小,且住商混雜影響住家環境品質,地價下跌。

 

▲商圈人潮不如以往。(圖/東森新聞)

 

根據《經濟日報》報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,師大夜市因環境嘈雜油煙問題,住戶要求店家退出住宅區後,商圈縮小,逛街人潮也大減,先前區內房東降租留人,平均租金從一坪3,000多元,降至2,000多元左右,店面空置情況還好,但近來不少房東希望調升租金,不少店家乾脆順勢關店,另覓他處。

 

分析師也表示,公館商圈部分,先前受到師大商圈店家移入,店面售價、租金紛紛上漲,但此舉卻讓讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐,紛紛撤出,加上整體觀光旅客減少,商圈已明顯出現走下坡跡象。

 

而光華商場在鴻海三創生活園區進駐後,曾一度帶來人潮,但該商圈皆以電子產品為主,並無其他各色,客群比較單一性。雖然中山區晴光市場仍有一定消費人潮,但已從觀光客群,轉為當地居民,或是周末至花博、美術館的遊客為主。

 

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