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賣掉71年起家厝!「綠油精」總部出售 天價曝光

東森財經新聞 2018/11/07 14:59 東森財經新聞 字級:
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賣掉71年起家厝!「綠油精」總部出售 天價曝光

▲近日「新萬仁」傳出,要將位於台中豐原文賢街的總部以約10億元出售。(圖/取自Google Map)

以生產「綠油精」聞名的老藥廠「新萬仁化學製藥」,近日傳出以總價10.26億售出豐原總部土地,是近10年來當地最高價的不動產交易紀錄。據了解,買方為中部大型開發商,若將來作為住宅開發案,外界也推估會是豐原最大的造鎮案。

 

據《蘋果日報》報導,對於「新萬仁」要出售「起家厝」土地,讓同業頗感驚訝。而歷史相當悠久的老藥廠「新萬仁」於1947年成立,是創辦人林添如當初以「日榮堂藥房」起家,已歷經長達71年。原本總部位於台中豐原的文賢街,但3年前遷廠到后里,因此,近期積極售出待了一甲子的總部土地。根據實價登錄顯示,該總部今年3月由「新萬仁」賣給施姓自然人,面積達3800.8坪土地,並且若以總價10.26億元換算,該地坪單價為27萬,算是符合行情。

 

▲「新萬仁」將出售的這筆土地,面積達3800.8坪,並且若以總價10.26億元換算,該地坪單價為27萬。(圖/取自Google Map)

 

由於創辦人林添如喜歡大自然,因此「新萬仁」藥廠的園區,不僅種滿了花草,新萬仁官網也直接將廠區取名為「花園廠區」,甚至過去開放參觀時,參訪人數還曾高達8萬人。當時不僅是新人拍婚紗的熱點,更讓林家驕傲的是,已故總統蔣經國及副總統謝東閔都曾蒞臨參觀。此外,該廠區附近屬於葫蘆墩生活圈,充滿綠樹、環境相當愜意,早期更是豐原別墅名區。

 

不過,針對這次出售一甲子的老土地,「新萬仁」也回應:「主要是因為這裡屬於住宅區,要擴廠及符合法規並不容易,而后里廠屬於工業地,面積達5000坪,目前已開工動土,至於交易細節則不願多談」。

 

▲國內老藥廠「新萬仁化學製藥」以生產「綠油精」聞名。(圖/取自新萬仁官網

 

另外,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出,該總部土地面積大又完整,此次買賣每坪單價落在27至30萬元,該地上建物屋齡雖然已逾40年,但未來還可以申請「危老獎勵」,價格不算太差。此外,受惠於近年豐原推案熱絡,不少住宅開發商紛紛搶進,都在當地推出1至2字頭首購案,銷況也都不錯,近年熱度更不輸給台中市區。

 

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年收租700萬的「金店面」,房東居然要出售?位於台北市和平東路三段、鄰近捷運麟光站的麥當勞,除了地理位置優越,生意也相當好,不過,近日卻傳出房東想出脫手上年收租700萬店面,並開出總價3.9億元求售,引發外界討論。

 

▲鄰近捷運麟光站的麥當勞,近日傳出房東要出售店面。(圖/取自Google Map)

 

據《蘋果日報》報導,近期在房仲網站上,出現令人注目的求售訊息。據刊登訊息顯示,位於台北市和平東路三段、捷運麟光站旁的麥當勞店面,開出以總價3.9億元求售,並出售地下3樓至地上3樓,總面積約657坪,而店面所處的6樓電梯華廈,則已有22年屋齡。而房仲也指出,該名出售「金店面」的李姓房東,在台北市擁有不少房產,並且會定期為資產配置做一個重整,該間店面以及該棟華廈其他物件,則是他於2010年入手,至今持有不到10年。

 

▲除了麥當勞店面將被出售以外,一旁的運動教室、昆蟲館也都是出售的範圍。(圖/取自Google Map)

 

此外,除了出售麥當勞店面以外,就連一旁的運動教室、昆蟲館等,也都是出售的店面範圍。對此,住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源就指出,全案年租金約700萬元,若以開價3.9億元換算,租金報酬率約為1.8%。並表示,若以目前店面租金行情要上看2%,已屬不易,但若僅是這樣的社區型商圈,租金報酬率可達1.8%,已算符合一般的水準。

 

▲該「金店面」所處的6樓電梯華廈,已有22年屋齡。(圖/取自Google Map)

 

另外,由於該名李姓房東手上擁有的許多店面,都有連鎖品牌承租,不會因租客是麥當勞,而有惜售心態,並且,商仲業者也笑稱:「麥當勞品牌大、名聲響亮,租期相對穩定,帶著租約出脫,其實也算是有為物件加分的效益在。」

 

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