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1戶100萬VS.單坪80萬!海砂屋和豪宅僅距4分鐘車程

東森財經新聞 2018/11/07 11:37 東森財經新聞 字級:
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1戶100萬VS.單坪80萬!海砂屋和豪宅僅距4分鐘車程

▲仁愛河濱商城。(圖/google map)

 

外牆剝落、甚至露出鋼筋水泥,這是高雄鼓山區37年老社區「仁愛河濱商城」的現況,危險程度讓結構技師警告,若發生超過4級以上的地震,房子恐怕會有崩塌的危機,不過因為目前居住該社區的多半為經濟狀況相對貧困住戶與租戶,因此要都更非常的不易,不過在這個社區離不到3公里的地方,就是高市指標美術館豪宅聚落,居住環境可說是天差地別。

 

根據實價登錄的資料,該社區過去交易戶數並不多,6年期間總共僅31戶,且成交最高價是1樓的住戶,總價有逾500萬元,但多數樓層成交價多在150~300萬元最多,在正常交易中也曾出現100萬元可購入5樓26坪公寓紀錄。

 

▲該社區過去交易戶數並不多。(圖/google map)

 

根據《蘋果日報》報導,該區公寓價格相對鄰近內唯公寓便宜不少,平均每戶減少約50~100萬元。當地房仲指出,「仁愛河濱商城」因屋況糟糕因此少有帶看紀錄,也少有成交。

 

該社區鄰近高雄美術館,近年來大樓推案多且多數是指標豪宅,房價最高開價單坪80萬元,若以該區豪宅成交價多數每坪站上3字頭,大約5~8坪即可購入「仁愛河濱商城」公寓。該社區的另一處便是中都重劃區,區段新大樓房價已站上2字頭,2生活圈距離僅450公尺,房價皆有不少差距。

 

▲高美館周圍許多豪宅。(圖/google map)

 

據《蘋果日報》報導,住在該社區4樓的住戶表示,整個社區都是海砂屋,家裡也到處都是龜裂,「我覺得我們現在跟老天爺搶時間,過一天算一天,自己也不敢進去住,都很擔心一旦發生地震就會崩塌,很多鄰居都是無奈所以住在這裡,很希望快點透過都更解決問題,不然隨時都有生命危險。」據了解6年前,社區曾有機會進行都更,卻因為住戶期待一坪換一坪,和建商談不攏破局,迄今居民還住在危樓中。

 

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「民生別墅」是全台第一個被發現的輻射屋,今年罕見出現成交紀錄,以低於行情的5字頭售出,里長就說一樓輻射值是零,他也希望政府能協助主導都更,或改成輻射屋博物館!

 

▲民生別墅成交細節。(圖/東森新聞資料畫面)

 

龍江路的民生別墅,看似普通的7層樓建築,卻是全台第一個被發現的輻射屋,不過,今年五月罕見出現成交紀錄,42.36坪以2520萬元成交,明顯低於行情。

 

房市專家徐佳馨:「輻射算是一個重大的瑕疵,所以其實在銀行端的貸款條件上,會相對比較差一些,那甚至於有些銀行不願意貸款給這樣的標地,當然也會影響到它的一個轉手性。」

 

賣方提出輻射報告,證明沒有汙染,不過比較周遭房價每坪59萬,比起附近公寓單坪60萬元,電梯大樓單坪65萬元還要低。住戶林小姐:「我們住7樓沒有輻射啦,現在就只有2、3、4樓有輻射而已,其他都沒有,這邊的生活機能都很好,能重建是最好。」

 

▲1985輻射屋事件始末。(圖/東森新聞資料畫面)

 

住戶說機能便利,其實民生別墅事件的起源要追溯至1985年,民生別墅的一間牙醫診所申請安裝X光機,未通電就有強烈的輻射現象,而原能會偵測確認輻射從建築物牆柱放出,後來才陸續被揭發。

 

▲全台約有1669戶輻射建物,但目前僅拆除129戶。(圖/東森新聞資料畫面)

 

中山區江山里里長劉陽劍:「原委會每年都有來檢測,它一樓的輻射值是零,我也樂見整個事情,有一個翻轉的地方,這可以改成輻射物博物館。」里長也希望政府能協助都更。其實依原能會統計,全台約有1669戶輻射建物,但目前僅拆除129戶,其中指標性的民生別墅,有些住戶對於重建樂觀其成,但因為不是100%住戶同意,拆除之路仍遙遙無期。
 

 

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