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隱形成本算了沒?中古屋殺價3秘訣看這裡

東森財經新聞 2018/11/02 13:47 東森財經新聞 字級:
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隱形成本算了沒?中古屋殺價3秘訣看這裡

▲買房一直都是門大學問(圖/pixabay)

 

買房一直都是門大學問,不管是新屋還是中古屋,花費少說百萬甚至會到千萬元,至於要如何減少開銷,殺價就是一種出路,不過要怎樣才會成功殺價呢?其實購買中古屋的時候,要先了解該屋是否有隱形成本,之後再觀察有無風水、採光等問題,都確定之後就可以開始與原屋主談價了。

 

隱形成本有分以下幾個項目

  1. 管線重牽:25年以上的中古屋,管線大多老舊,且當初埋設的位置,也不一定符合買家的新空間格局需求,就算原有的管線也要擔心是否有無損壞老舊的問題,建議是全部都要重牽,以前房子並不會設計網路線、第四台機上盒的線和靠著延長線增加電插座數量,所以這些都需要請水電師傅重新安排。
  2. 壁癌抓漏跟防水工程:房子住久或多或少都會有些漏水的問題,就算當下並無立刻發現,但還是要擔心房子的內部會不會有壁癌,因此需要請師傅來檢驗以及重新弄防水工程。
  3. 裝潢費用:大部分的人買完房子,一定都會選擇重新裝潢,此時勢必又會花到不少錢,所以很多人會在買屋的時候與賣方溝通,房子可不可以算便宜一點,至少可以多少補貼在裝潢費用上。

 

▲買房殺價必須要從這幾點下手。(圖/東森財經資料畫面)

 

無論有無迷信風水,風水瑕疵也常被用來殺價,常見穿堂煞、鏡面煞、入門煞、樑壓床、刀煞等,因為居家格局都不同,所以非常容易找到一點小問題,不過要砍價前,一定要先上網去查詢實價登錄,且砍價仍要合乎市場行情,以免到最後是不愉快的收場,可能就會錯失買房的機會了。

 

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中古屋市場競爭一直都非常激烈,高雄就有一名鄭姓屋主,名下兩棟中古屋分別賣了一年多都沒有消息,最近乾脆出招,推出買公寓送套房的組合,而且公寓全翻新還附贈家具,果然成功引起話題。

 

屋內裝潢全部翻新,沙發、鋼琴、整套家具也全都包在一起。房仲,莊武諺:「家具部分連同床墊都是新的,全部都是到時候成交後,屋主會連帶一同銷售附送。」

 

▲公寓全翻新還附贈家具。(圖/東森新聞資料畫面)

 

公寓總坪數大約35坪,屋主釋出誠意,打理好屋況想要出售,但賣了一年多沒消息,乾脆祭出新方案。東森記者,余佩純:「位在我背後的這棟公寓四樓有34年的屋齡,而且就位在高雄市的尖美商圈附近,屋主準備要出售,而且還附贈位在鹽埕區這棟大樓的套房。」

 

打算買一送一湊個組合價,這棟套房大約八坪,有一間衛浴,沒有附設家具,原本鄭姓屋主兩棟房子是拆開賣,但都沒下文,才會出招想買一送一,結果反而引發話題。

 

▲套房大約八坪,有一間衛浴,沒有附設家具。(圖/東森新聞資料畫面)

 

鄭姓屋主:「乾脆跳樓大拍賣,削價買一送一,我還抓房價網給你看,實價登錄給你看比價。」房仲,莊武諺:「其實中古屋房價,以三民區來說近期是有一點停頓,當然看屋、詢問的人是有,可是決定的人很少,聽到價格會嚇到。」

 

如今為了賣中古屋,屋主打出買一送一的招牌,房仲也表示詢問度確實有提升,但其實兩棟房子到底買一送一的組合價,有沒有比分開買來得划算,不同時間點市場接受度也不同,儘管打出話題性,但民眾是否買單,還是有待觀察。

 

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