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每月租不出1間!台北市萬元店面沒人要

東森財經新聞 2018/10/29 12:06 東森財經新聞 字級:
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每月租不出1間!台北市萬元店面沒人要

▲西門町漢中街店面,每月每坪租金超過2萬元,由來自日本的札幌藥妝租下。(圖/取自Google Map)

 

全台店面空置狀況日益增加,根據實價登錄顯示,台北市萬元租金店面交易件數,自2014年全年度21筆、每月約1.75筆;到本年度8月,僅剩7筆、每月不到1筆,5年交易量衰退近5成。房仲業者分析,萬元店面目前仍集中大安區,近幾年在西區崛起、東區式微,以及電商夾擊的情況下,萬元店面租賃市場顯得更加冷清。

 

▲捷運公館站出口附近、不到30坪的店面,月租金每坪約19162元。(圖/取自Google Map)

 

實價登錄顯示,近5年來北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,2014年及2015年都有20筆以上,2016年維持在15筆,不過到了2017年全年僅剩4筆,今年略有復甦,前8月共計7筆。萬元店面交易則集中在大安區,但交易筆數也從2014年的16筆掉到2017年剩2筆,今年統計到8月也是僅有2筆,明顯感受到店面受到電商的衝擊相當劇烈。


 
今年台北市成功租賃交易的7筆萬元店面中,單價最高的是萬華區漢中街店面,每月每坪租金超過2萬元,由來自日本的札幌藥妝租下;次低者則是位於捷運公館站出口附近、不到30坪的店面,月租金每坪約19162元。大安區2筆萬元租賃店面,則分在大安路一段、忠孝東路四段。

 

▲東區商圈冷清,許多店面都貼上租約到期的布條。(圖/取自Google Map)


 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,民眾透過網路購物比例大幅增加,近年經常傳出知名店面停業、或轉進巷弄,能承擔高租金的店家越趨稀少,「另一方面,這幾年百貨、購物中心也搶佔市場,將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中,並搭配統一促銷方案,也是影響街邊店面出租率、租金的原因之一。」


 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從今年各萬元店面的租金總價觀察,租金總價大多在50萬元以下,最高不超過150萬元,「建議投資店面者,在衡量租金報酬率時,也應思考店家對租金總價的容受力範圍,避免店面空置、找不到租客。」

 

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▲位於北市長春路上的「金店面」,因開出500萬月租嚇跑不少租客。(圖/取自Google Map)

近來房東調漲店租,嚇跑租客的案例層出不窮,而如今此波風暴也延燒到商圈中的大型店面。根據《591房屋交易網》刊登在台北市店面的出租訊息中,全台北市共有17間超過500坪的店面,目前仍在待租中,其中又以內湖區、大安區各有3間最多,而月租總價最貴的則是位於晶華酒店商圈內,店面超過700坪的店面,不僅喊出500萬元的「天價」租金,就連房仲業者也私下透露:「這個價錢、這個坪數,簡直棘手。」

 

據《蘋果日報》報導,該間「金店面」鄰近晶華酒店周邊,是長春路上的984坪大物件,由於過去被房仲業者包裝為「精品街商圈店面」,曾一度獲得不少詢問度,但當租客看到房東開出每月租金500萬元的天價,便因此嚇跑不少想承租的業者。

 

▲此「金店面」出租1到3樓,但因高租金目前仍是空置狀況。(圖/取自Google Map)

 

據了解,該案出租為1至3樓,3樓過去也曾有餐廳業者承租使用,並且持有人為外資企業「源氏投資」,除了公司資本額達7000萬元,投資範疇更包括證券、銀行、住宅、飯店等領域,估計財力相當雄厚,因此才對店面具有高度期待。對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源也分析,「若拆算該店面的租金單價,每月每坪就突破6000元,而該區域店面行情約落在1800至3000元,確實高出市價許多」。

 

另外,依據《591房屋交易網》的店面租賃資訊顯示,目前台北市仍處於待租情況、超過500坪以上的店面就有17間,並且分散於北投、信義、中山、中正、南港、內湖、大安、大同、松山等9區,其中以內湖區、大安區各有3間,數量最多,而北投區、南港區及大同區,也分別各有2間。

 

▲由於該店面臨近晶華酒店,曾一度獲得許多承租業者詢問,但都因高租金而打退堂鼓。(圖/取自Google Map)

 

針對北市千坪店面出現待租的情況中,香港商匯泓不動產副總吳懿倫也指出:「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等,較有大型店面的需求。」不過,國際品牌大多偏好一線商圈,甚至在駐點之餘,也相當注重廣告效果;而健身房業者則多以交通便利處,為優先考量;至於新進的餐飲業者多依附在商場之中,業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據。因此,吳懿倫也坦言:「在電商強勢成為消費主力之後,大型店面若要生存,除非房東願意切割店面分租,或是降低租金單價,否則去化仍需要一定的時間。」

 

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目前不少商圈店面都出現閒置問題,主因也大多是房東調高店租,逼退不少名店。而位於高雄市中正四路、中華三路口的這間三角窗金店面,過去曾是知名連鎖服飾「主婦商場」,但自業者撤出之後,20年來都無租客進駐,租金也從顛峰時期的150萬,跌到目前的50萬元。此外,據了解,原因是家族爭產喬不攏,才會閒置迄今。

 

▲位於高雄中正四路、中華三路口的「黃金店面」,已閒置長達20年。(圖/取自Google Map)

 

這間位於中正四路、中華三路口的「黃金店面」,除了地坪擁有超大的571坪,還是地上3層樓的建築,總樓地板面積約965坪。此外,根據周邊實價登錄資料分析,附近地價每坪約120至130萬元,租金行情為每坪500至600元,若以此推算,該店面價值至少6.85億元,而每個月的租金估計約為50至60萬元。不過,即使該店面就在高雄捷運橘線上,距離捷運市議會站,步行僅1分鐘,並且離知名景點六合夜市、大立百貨都很近,對於小型百貨業者或餐飲業者來說,應該是非常理想的營業地點,卻仍是無人來承租。

 

▲過去該間「黃金店面」開出月租150萬元,如今大砍月租為50萬元。(圖/取自Google Map)

 

而當年承租的業者「主婦商場」,不僅是高雄五、六年級生的共同回憶,當時多達三層樓的服飾賣場,更是男裝、女裝、童裝都有賣,也有連鎖品牌進駐,是當時高雄市民逛街買衣服的首選,更曾號稱「每個高雄人衣櫥裡,都有一件主婦商場的衣服」。不過,全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新也對此表示,當初20年前景氣好時,每月要負擔150萬元的房租沒問題,但後來景氣轉差,主婦商場也因撐不下去就此收攤。

 

據《蘋果日報》報導,事實上,這間「黃金店面」並非沒有人想承租,據龍登國際廣告總經理戴嘉聖指出,因為該地位於高雄精華市區,面寬也足夠,多年前曾詢問該地主,是否願意出租外牆搭建案廣告帆布,但得到的回應,卻是希望全部建物都承租,月租金則在100萬元以上,也因此讓他打退堂鼓。

 

▲該店面鄰近高雄捷運市議會站,僅步行1分鐘的距離。(圖/取自Google Map)

 

此外,若以每月租金50萬元計算,一年收入就可達到600萬元,20年更有1.2億元,等於這間店面閒置20年,地主就白白少賺1.2億。不過,當地人士透露,之所以會閒置這麼久,是因為地主家族內部對於使用的方式有歧見,遲遲無法取得共識,所以才一放就是20年。

 

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