台北大巨蛋啟用後，東區租金自2024年起漲約3成，MAMAK檔與紅屋牛排館先後搬離，223巷中段也出現多家店面待租。
台北東區商圈傳出知名餐飲品牌撤離消息。開業10年的星馬料理名店MAMAK檔，因無法負擔約30萬元月租金，已在今年7月搬離；隔壁的紅屋牛排館也早在2021年因租金高漲更換店面。周邊住戶感嘆，台北東區逐漸沒落，以忠孝東路四段223巷為例，中段空租率偏高，至少有6家店面貼上出租公告。
MAMAK檔以新馬料理聞名，店內餐點包括印度拉茶、香酥塔餅及咖哩海鮮叻沙等，不少民眾原本週末前往用餐，卻在7月後看到搬家公告。對於搬遷原因，台北市東區發展協會理事長韓修和表示，大巨蛋興起後，房租出現預期漲租的心態，新馬料理與紅屋牛排館都是因部分漲租而離開，部分店家近2年承受不了龐大租金壓力，因此選擇撤走。
台北市東區發展協會理事長韓修和指出，2019年至2023年間，受疫情影響，東區房租曾有降租情況；直到2024年大巨蛋啟用後，帶動人流紅利，忠孝東路四段租金漲幅約3成左右。以MAMAK檔所在店面為例，坪數約40坪，月租金落在30萬元上下；而過去紅屋牛排館承租時，租金約18萬元左右，租金上揚幅度讓業者難以承受。
對於兩家店相繼離開，周邊住戶表示，紅屋牛排與MAMAK檔兩家店都非常好，現在相繼搬走，讓人覺得相當可惜。另有住戶直言，不只是這兩家店，東區一帶幾乎都是如此，房東不願降價，造成這一區逐漸沒落，這非常可惜，也不是一個好現象。
忠孝東路四段223巷靠近市民大道一帶，因停車便利，近年成為居酒屋聚落，但再往裡走，待出租店面仍不少，從巷頭到尾端共有6家店面貼出出租公告。如今MAMAK檔與紅屋牛排館撤離後，目前中間僅剩八方雲集與樂檸漢堡，中段景況與過去相比顯得相對沒落。
房仲業者定中分析，租金上漲過程中，業者會重新評估是否適合繼續留在商圈，部分毛利率相對較低的業者，對東區商圈的適應力可能因此受到影響。在大巨蛋帶動人流的同時，台北東區也面臨租金上漲壓力，對餐飲業者而言，租金上漲成為是否續留商圈的重要考驗。
