買房族的荷包注意了！現行的首購優惠「新青安1.0」方案即將在7月底屆滿落幕，財政部目前已進入「新青安2.0」的最後研議定案階段，最快有望於8月1日銜接上路。
根據最新提前流出的修法版本，這次升級版加入了相當嚴格的「防炒房排富」與「限齡限制」，最受矚目的便是增設了「台北市房屋總價上限3500萬元」的天花板限制。為了讓首購族一眼看懂未來購屋的資產規劃，《EBC東森新聞》為您盤點最新曝光的6大核心改革與隱形成本。
【什麼時候上路？】財政部正快馬加鞭趕進度，目標6月底前把方案端出來，最快8月1日就會無縫接軌正式上路。
【這波針對誰？】鎖定年滿20歲、全家名下都沒房的「純首購族」。不過這次多了個狠招，直接設下「排富」跟「年齡」雙重門檻，不是所有人都能輕鬆上車了。
【到底改了啥？】財政部端出新青安2.0版本，祭出6大鐵腕改革。簡單來說，就是要把假買房真投資的炒房客通通趕出去，把資源留給真正需要成家的人。
【為什麼要改？】1.0版被太多人當成投資破口，人頭戶、炒房客亂竄。
【對你有啥影響？】如果你想買台北市總價超過3500萬的房子，或是你個人年薪突破200萬，抱歉，新青安的大門直接為你關上，只能乖乖去找外面利率較高的一般首購房貸。
★延伸閱讀★買房更安心！新青安2.0祭三大新制「把優惠留給青年族」
在詳細解析新版規定前，讓我們先快速對比兩個版本的核心差異，看看你的購屋計畫是否會受到影響：
| 新青安1.0 | 新青安2.0 | |
| 實施期程 | 為期3年（112年8月至115年7月）。 | 實施期程拉長至7年。 |
| 房屋總價限制 | 無限制。 | 各縣市將增設上限，如台北市為3500萬元。 |
| 年收入限制（排富） | 無限制。 | 新增貸款人，個人年收入須在200萬元以下。 |
| 借款人年齡限制 | 僅要求20歲以上（即成年）。 | 除了成年，更限制須50歲以下，並加上「年齡＋貸款年限≦80」的限制。 |
| 利息補貼方式 | 補貼前3年（合計補貼2碼）。 | 改為「3加4」遞減制，前3年維持補貼2碼，第4年起內政部補貼每年少0.5碼，第6年退場；公股銀行則補貼至第7年。 |
| 最高貸款額度 | 最高1000萬元。 | 一般民眾維持1000萬元，但符合「婚育宅」資格者最高可放寬至1500萬元。 |
| 不變的既有規定 | 最高貸款成數8成、最長年限40年、寬限期最高5年、一生僅限申請一次。 | 最高貸款成數8成、最長年限40年、寬限期最高5年、一生僅限申請一次。 |
最新曝光的改革主要朝向「精準補貼、防範炒作」前進，核心6大異動如下：
1. 房屋總價增設「天花板限制」
2. 新增個人年收入「排富機制」
3. 借款人限制50歲以下、新增「80條款」
4. 利息補貼改採「兩階段逐步退場」
5. 針對「婚育宅」提高貸款額度上限
6. 既有基本框架維持不變
★延伸閱讀★新青安2.0上看1500萬？ 房產專家示警：「房價恐再被推高」
新青安2.0雖然放寬了婚育族群的上限，但由於條件變嚴格，PTT網友紛紛點出以下幾點隱憂，如有行庫人士透露，年收入破200萬的「高所得」首購族一旦被排富條款刷掉，將被迫移轉至市面上一般的常態首購貸款，房貸利率將會直接從2.6%、2.7%起跳，購屋成本會大幅增加。不少科技業工程師在網路上抱怨「年收200萬根本懲罰優秀的人」、「工程師繳一堆稅還不能用，哭死」。
其次，因為利息補貼第4年起逐年減少，首購族在精算40年房貸的現金流時，不能只拿前3年的最低利率（約1.775%）當基準，必須算進中後期的調升壓力。也有網友計算後認為，補貼雖然拉長至7年，但實質補貼金額其實有限，購屋仍需回歸自身還款能力。
★延伸閱讀★新青安2.0擬8月上路！ 補貼改「3+4」 專家：壓力恐在第4年浮現
再者，「80條款」限制了高齡首購的貸款年限，如果您是45歲才準備買第一間房的中年首購族，受到「年齡＋貸款年限≦80」的限制，您最多只能申請35年期的貸款，將無法貸滿40年，這會使每月的本息攤還壓力明顯變大。
針對婚育宅貸款額度提高至1500萬，有網友認為這是德政，能實質幫助有小孩的家庭買到理想的三房；但也有網友擔憂，這變相將兩房或三房的「地板價」推升至1500萬甚至1800萬以上，反而讓房價更有支撐。
新青安2.0象徵政府對補貼政策的全面降溫與精準打擊，雖然條款變得更為嚴苛，但也確實排除投資客，讓房市回歸健康的自住需求。準備成家的年輕朋友在進場買房前，記得先用最新規則算算看自己有沒有踩到排富、房屋總價或年齡的紅線喔！
財政部長莊翠雲15日出席立法院財政委員會備詢時，國民黨立委顏寬恒關注新青安2.0貸款額度調整及婚育貸款防弊機制。對此，莊翠雲表示，目前正研議新青安第二階段方案，預計將於6月底前提出完整規劃。
