文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立
全國逾期未辦理繼承登記面積續創新高，根據內政部最新公告，截至去(111)年11月底，土地有76萬451筆，面積約1萬7千多公頃，相當於111個信義計畫區的面積，建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，土地總價值高達4800億元，龐大的資產與金額讓人疑惑，為什麼這麼多房子、土地卻都沒人要繼承？
對此，筆者認為，民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多，可能因為不知道祖先留有不動產，有的因繼承人數眾多或複雜難以整合等所導致。
這些不動產未辦繼承，對繼承人權益影響很大，繼承人如果一直忽視自己的繼承權利，甚至可能出現資產被拍賣，或是一毛錢都沒領到「一場空」的下場，繼承人不得不慎。
▼繼承人或一直忽視繼承權利，資產恐被拍賣。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
依《土地法》第73條之1規定，被繼承人過世後，若不動產超過1年沒有辦理繼承，經地政事務所查明後，會公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記；若公告期滿仍未申請繼承登記者，就會由地政機關予以列冊管理。
而列冊管理期間為「15年」，逾期仍未申請繼承登記者，則移請國產署公開標售，標售所得的價款在國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取，但若「逾10年」無繼承人申請提領該價款者，該價款則歸屬國庫。因此繼承人如果一直不去繼承，不動產就會被標售，標售價款如果還沒去提領，就可能出現「樂捐國庫」、「大失血」的狀況。
▼不動產逾期未登記，將由地政機關列冊管理。（示意圖／pixabay)
市場中，未辦繼承的不動產常見的大致可分以下兩大類：
這類不動產需要地政機關花費大量時間，才能從現有土地資料循線找人來繼承，處理起來難度最高。
▼土地持有年代太久遠，可能導致後代不知道祖先有遺產。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
由於繼承不動產會衍伸不少稅金，很多無力繳納稅金的繼承者會放著不繼承。另外，早期社會家庭人口眾多，長輩過世造成大量子孫在繼承與處理房產時面臨相當大的問題，不僅持份複雜，更不利移轉與抵押設定，長年下來還需要繳納房屋稅與土地稅。
因此以上不少繼承者在無專業知識或不懂找專業人員協助處理下，往往只能選擇等到15年後拍賣，再依法定應繼分提領該價款。
由於目前市場對於未辦理繼承土地如何處理的教學與資訊不多，導致民眾碰到繼承時常常有「擺爛」、「不處理」的狀況，導致未辦理繼承不動產逐年走高，這對於不動產有效運用是一大阻礙，也影響繼承者的權益。其實碰到不動產繼承問題，只要先諮詢專業人員或是團隊，也許複雜的繼承問題就能迎刃而解，廣大的繼承者們千萬別忽視了。
▼周昆立提醒廣大繼承者們別忽視權益。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
作者／周昆立 元宏不動產加值服務平台創辦人，中央大學數理統計學系畢業、北科大EMBA資財，為業界知名「謄本達人」，專長：地籍富數據分析應用。
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（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
