人人都有買房夢，也都在內心勾勒一間條件都很完美的房子，但是「夢想往往很豐滿，現實卻很骨感」，除非口袋夠深、預算充足，否則終須捨棄某些條件，或退而求其次買小宅。專家指出，高房價時代，要滿足低總價勢必得縮小面積，可觀察7項小宅重點，尋找高CP值的設計，創造增值空間與未來轉手的價值。
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房子空間越大，居住質感和機能當然越好，然而目前普遍以壓低總價而設計的小宅為主流，《丁丁的房產人生雜記》作者及粉專版主丁丁指出，現況是買得起的房子基本上空間都一定會變小，因此買屋重點就應放在格局規劃上，雖然總價限縮了坪數，但若規劃能補足居住需求，就是好格局，「買大不如買得精巧」，只要規劃夠優秀，反而能讓售價的接受度大增，讓買方覺得CP值夠高。
至於該如何以居住使用的條件，來衡量小宅的CP值呢？丁丁提出7項重點：
▼小宅為目前主流，民眾購屋重點應放在格局規劃上。（圖／東森新聞張琬聆攝）
1公領域空間小：捨棄掉較少用的面積，將公共空間與走道盡量省去，若能夠把客廳、餐廳、廚房都納入在同一個領域，而不是將其分門別類配置，就可以做到大幅度增加空間使用率，且視覺感也會被放大。
2採光通風充足：小宅常被犧牲開窗面，所以如果是各區域、房間甚至浴廁有採光，而且通風感佳，會讓人覺得省下了總價又不喪失居住該有的基本生活品質，便提升不少性價比。
3多併不如少併：一層多戶會影響格局條件，少併的配置相對也能將室內各項優勢放大，對比下來若有單層4戶以下的社區，平均住家感覺也會比較好。
▼採光通風越好的規劃，CP值越高。（圖／東森新聞張琬聆攝）
4主建物比例高：扣除掉公設比與附屬建物面積之後，所剩下的主建物比例不能太低，最好在60%以上，否則室內空間感只會越來越小，若能找到65%以上的更是完美。
5不追求大房間：很多人很在意主次臥房的面積，其實那在總坪數差異下來後的影響並不大，住家真正該被注意的應該是客餐廳的大小，至於房間只要堪用即可，因為實際上只有睡覺的功能而已。
6坪數放刀口上：浴廁或陽台等比較具生活作用的地方不用太大，只要適合自己的習慣需求就行，若有前後陽台兩用合一的設計更佳。
▼不需追求大房間，而是將生活範圍聚焦在客餐廳。（圖／東森新聞張琬聆攝）
7不用想著裝潢：大多首購族為了省錢，僅有簡易裝潢的預算，所以不需要為了過於理想的室內設計去思考格局，這樣只會讓人感覺空間不夠用。
丁丁強調，想買到高CP值、增值空間大且更好轉手的小宅，重點就是以自用立場來考量，不浪費在格局上的任何條件跟細節，就是給自己買到一間高划算值的房子，便是目前高單價時代的平衡購屋小技巧，掌握了重點就能買到負擔得起又不會嫌空間太小的家。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
