台中人的財力不容小覷！統計實價登錄上路10年來，台中逾億元豪宅交易共計364筆，而今年上半年達19筆，超越2018年、打平2019年全年。成交最多戶為「寶輝秋紅谷」共88筆，「寶璽天睿」、「聯聚瑞和大廈」更是每筆交易都破億元。
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台中七期豪宅向來是中部台商、傳產業主的購屋首選區域，觀察自2012年實價登錄上路至今的億元豪宅，共計364筆、10個社區，多數集中在七期，西區美術館特區則有「富邦天空樹」及「由鉅大恆」2社區相抗衡。
細看各豪宅社區的億元以上的交易數量，「寶輝秋紅谷」共88筆，佔全社區交易戶66%，平均單價69.82萬元；「富邦天空樹」66筆居次、交易佔比94%；「寶璽天睿」、「聯聚瑞和大廈」與「聯聚信義大廈」則賣出的每戶行情皆上億元，交易佔比100%，各成交44筆、37筆及11筆。
▼實價上路以來的台中億元豪宅，交易筆數共364筆。（圖／業者提供）
市調單位人員指出，屋齡7年的「寶輝秋紅谷」穩居七期指標地位，早期中低樓層戶還有低於8000萬元的交易，隨著單價推升，高低價差已將近30萬元。「聯聚信義大廈」則是其中最資深的豪宅，屋齡已13年，與「寶璽天睿」、「聯聚瑞和大廈」目前揭露所有交易皆超過億元，主因是社區總戶數僅50~80戶間，物件量少價高，堪稱「億級豪宅」。
而榜上最高價的豪宅為每坪均價75.83萬元、屋齡5年的「大陸宝格」，市調人員解釋，該案屋齡新，並位於朝南公園第一排，地段難以複製，又走國際規劃及建商自身品牌加持，成為新世代富豪指名度最高的豪宅案。
進一步觀察近5年來七期的億元豪宅交易價量變化，今年上半年已成交19戶，超越2018年整年15筆的成交量、也追平2019年全年19筆。價格則從5年前的均價56.99萬元，漲至68.76萬元，漲幅約20.6%。
▼今年上半年已成交19戶上億元豪宅，房價較5年前漲2成。（圖／業者提供）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，中部豪宅市場近期新案供給清一色為中小坪數產品，億元級產品出現斷層，或者新案坪數不敷富豪使用，在億元豪宅現貨有限之下，賣一戶少一戶，加速市場對新成屋及新古屋的豪宅去化。
不過近期在升息與股市表現疲軟的情況下，整體買方觀望氣氛濃厚，七期房仲業者蔡鴻霖分析，由於中古、新古豪宅與預售新案價格差距拉大，目前甚至出現同地段同坪數同樣鋼骨結構，中古豪宅價格比新案價格打6折的狀況，例如「總太東方帝國」就是其一，造成豪宅買方在新成屋與中古屋間游移不定的主因。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
