央行總裁楊金龍昨（12）在立法院的一席報告，掀起房市大波瀾！除已預見的可能升息，不少人還聚焦在第5波選擇性信用管制的議題，尤以可能限縮20或30年貸款年限，及第二房再限縮貸款成數的考量方向最受關注。專家直批「衝著首購族來」，有如核彈將遍地哀嚎，將導致市場崩潰。但也有專家認為不至於造成全面衝擊，可讓購屋人回歸理性，甚至使房價降溫。
楊金龍昨日報告時指出，第5波選擇性信用管制可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，希望不動產貸款集中度降到35%以下，房市才能軟著陸。
★央行再升息？楊金龍籲「做好心理準備」 她神比喻要穿壓力褲襪了
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批，這是衝著首購的年輕人打！打擊剛性需求，簡直是顆核彈，首購需求一旦倒地，恐讓市場連根拔起，必會遍地哀嚎，引發市場信心崩潰及產業崩潰危機。
▼央行總裁楊金龍認為進一步限縮貸款才能讓房市軟著陸。（圖／東森新聞）
以限縮房貸年限來看，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨舉例，如果都是利率1.6%，貸款1000萬元，每月還款將從原本30年期的約3.4萬元變成4.8萬元，若接下來又要升息，未來的準買方或將欲交屋的預售屋買方恐怕相當焦慮。
李同榮也認為因每月房貸負擔加重，除了會讓年輕更買不起而望屋興嘆，成為可憐的年輕無殼蝸牛；對於已簽約的預售案來說，若不承受加重的負擔，恐會陷入解約糾紛中。
至於針對第二房的貸款限縮，徐佳馨認為是直接影響到想先買後賣的換屋族，畢竟許多換屋族是用寬限期來度時機。李同榮更認為這是將「樹根樹幹通通拔起」，因為目前央行已將第三戶以上限縮成數，七都第二戶無寬限期，再限縮下去是讓首購、換屋族通通成為政府打炒房不力的代罪羔羊。
▼若限縮房貸年期，年輕首購族的買房負擔將加重。（示意圖／翻攝自pixabay）
不過瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從金融市場角度來看，將因升息而結束資金潮帶來的多頭格局，眼看房市也會因政策而走緩，全球對經濟成長也充滿悲觀氣氛，央行此舉無非是為了預防未來全球經濟衰退所帶來的衝擊，將眼下貸款浮濫、負擔能力較脆弱者的風險降低。
從現實面來看，黃舒衛認為對於雙北影響不大，因為本來就以中古屋市場為主，屋齡偏高使貸款年限一向不長；且多數換屋族的年齡也較高，同樣本來就難貸到30年期。
▼新竹房貸年期長的主因，是屋齡新穎且申貸人普遍年輕，付款能力也不錯。（圖／東森新聞張琬聆攝）
而且觀察貸款年限取得最長的區域為新竹地區，黃舒衛分析，主因是新竹房子夠新、購屋人年紀也輕，「很多竹科人工作3~5年就達200~300萬年薪，付款能力夠好，即使房貸年限變短，也不會負擔不起。」
回過頭來，黃舒衛認為，衝擊並不會全面發生，只是會讓負擔能力較脆弱的人退場，讓市場趨於冷靜，甚至房價可能降溫。徐佳馨則表示，後續影響一定量縮，但價格跌很難說，畢竟「價格修正到有錢錢的人覺得的甜甜價，他們就會出手了。」
（封面／東森新聞張琬聆攝）
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