標籤 缺料｜東森新聞

若把屋齡老舊的透天厝拆除重建，花費或許會比買新房子來的便宜，一名網友就想知道，花500萬是否有機會能把老透天厝「打掉重來」。

受到烏俄戰爭跟疫情陰影壟罩，營建業缺工缺料問題未解，近期更傳出預售屋遲未開工。代銷業者坦言，不少案子因成本高漲難發包，不僅中小建商，連大建設公司都有延宕完工。

缺工缺料消息頻傳，但對消費者到底有什麼影響呢？房產達人特別點出預售屋3大風險，在工料雙漲、房市前景不明的現在，買屋時更要留意，避免一不小心畢生積蓄都賠了。

近期不少建商受到缺工缺料和通膨問題，建案工期一延再延。但根據統計，明年推案量將迎來高峰，總銷金額達6200多億，資訊平台示警「未來工期動輒10年恐成常態」。

近期房市趨冷言論不斷，但內政部資料顯示，上半年開工宅數比起去年大增25.3%，其中台南、高雄更翻倍。專家提醒，近期工料雙漲儼然茶壺風暴，購屋能否如期完工比房價更

營建成本高漲、缺工缺料問題殺進危老案，儘管內政部公布累計危老條例上路5年來共受理逾3千案「穩定成長」，但從北市建管處的最新資料可見，整合腳步已有放緩跡象。過去主力做危老案的開發商也直言，已經改弦易轍，日後都改走都更程序。

營建業因工料雙缺雙漲的問題叫苦連天，市場甚至因此傳出建案無法動工發包導致退款、盤讓等狀況。不過多數建商仍努力尋找解方，紛紛調整策略來面對，包含建案改採先動工後銷售以彈性調整售價、事先大量議價來抑制成本等，對於擁有營造廠的建商更具備掌握資源的優勢。

營建股資優生長虹建設今（28）日召開股東會，承認去年合併營收48.49億元，創6年新低，也是近20年次低，不過會中仍通過配發現金股利4.41元，在場股東對此表達感謝。負責主持會議的總經理李耀中解釋，營收砍半是因工程延宕至建案還沒交屋，5年內將迎來獲利高峰「請拭目以待」。董事長李文造也補充，5年內總銷達15000億元。

近年來台灣新建案受到通膨、缺料、缺工影響，房價飆漲讓不少想購屋族望屋興嘆，轉向價美物廉的中古屋市場。但根據房市資訊媒合平台統計，台灣近一年新建案和中古屋價差最小的前15名行政區中，最低價差僅有4%，更有11區位於北台灣。當中價差最小的北市萬華區，每坪差距更不到3萬元，打破新建案總是比中古屋貴上許多的刻板印象。