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眾的恐慌感,預售屋成交出現大爆量。拒絕上車的人還在罵投機客只能幫別人推車了更妙的是,何世昌補充,明明預售屋都禁止轉售了,預售屋契約工期普遍長達5年,交屋後又有5年重稅閉鎖期,總計至少要10年。換言之,大多數買預售屋的人都長期持有,「但近來還是很多人在罵投機客炒預售屋,看了真心覺得可悲又可嘆」。「現在已經是太空時代了,他們的思維還是停留在黑暗時代,滿腦子就是「投機客炒預售屋」。是在哈囉嗎?」何世昌強調,現在還能短期炒作的只剩中古屋,呼籲「打房派」要醒醒,全世界就只有台灣禁止預售屋轉售,「是台灣比較聰明,還是聰......

台商「5年閉鎖期」解封專家：帶動洲子洋房市熱 ... 台商「5年閉鎖期」解封專家:帶動洲子洋房市熱。放眼望去,大片綠地公園隨處可見,充滿特色的裝置藝術,五股垃圾山蛻變夏綠地,擺脫過去處處鐵皮工廠面貌。東森新聞記者廖靖尹:「這裡是五股環保藝術公園,新北市水利局斥資1.6億,要在這邊興建跨河景觀橋,未來可以通往洲子洋重劃區,預計2025年4月就可以完工。」未來橋面的觀景平台能遠眺觀音山及夏綠地公園,成為在地居民踏青散步好去處,而重劃區還鄰近面積相當於16座大安森林公園、424公頃的大都會公園及樂活水岸綠廊自行車......

台商「5年閉鎖期」解封專家：帶動洲子洋房市熱 ... 台商「5年閉鎖期」解封專家:帶動洲子洋房市熱。放眼望去,大片綠地公園隨處可見,充滿特色的裝置藝術,五股垃圾山蛻變夏綠地,擺脫過去處處鐵皮工廠面貌。東森新聞記者廖靖尹:「這裡是五股環保藝術公園,新北市水利局斥資1.6億,要在這邊興建跨河景觀橋,未來可以通往洲子洋重劃區,預計2025年4月就可以完工。」未來橋面的觀景平台能遠眺觀音山及夏綠地公園,成為在地居民踏青散步好去處,而重劃區還鄰近面積相當於16座大安森林公園、424公頃的大都會公園及樂活水岸綠廊自行車......

,可發現2016年出現由谷底攀升的V型轉折,重點就在當年房地合一稅上路,打炒房政策的變因所帶來的影響,與2022年再受政策衝擊的情況雷同。她進一步解釋,房地合一稅上路後,民眾為避重稅,因此房屋至少綁5年不會拿出來賣,導致市場出現中古屋閉鎖期,能成交的物件便減少了,因此單從買賣移轉棟數的變化來討論較易失真。另一方面,建物繼承移轉棟數則全部走在正成長的康莊大道上,全國整體增幅59.4%,且除了臺東縣漲幅15%最低,其餘縣市漲幅皆超過30%,大部分縣市落在5070%,排除外島後,增幅前3高依序為苗栗縣73.2%、......

遺產的一半有機會落到親戚手中。住展雜誌發言人陳炳辰表示,由於原PO想轉售,房地合一稅的試算基礎是依實價登錄,如果夫妻共同持有財產也有一半是繼承而來,價差空間拉大,又是重稅的閉鎖期,繳納稅額也會較多,至於繼承一半的遺產,扣除免稅額之後當然也要繳納剩下的稅費,另外也會同步繼承房貸,換個角度想,雖然課稅難免,起碼也比起一般買房付出較低的持有成本。由於實務上經常發生,個人因繼承取得房屋、土地,同時繼承被繼承人留下的房貸,但缺乏足夠資金償還本金及利息,根據財政部台北國稅局說明,倘若被迫繼承房地而且轉售,可以非自願性因......

平均地權時代」的狀況,其實早從2016年房地合一稅上路開始,民眾為避開重稅而拉長房屋持有時間,至少持有6年才有免稅額400萬元、持有10年才有最低稅率,因此出現重稅閉鎖期現象,從此二手屋釋出量一直很少,「買方在沒得選擇下,屋主開高價賣也不怕」。「平均地權條例」效果很類似,「預售屋禁止轉售把投資客的物件鎖住了!」何世昌指出,買預售屋鎖5年,交屋後又有房地合一稅,意謂幾乎買不到完工5年內的新房子,導致雖然建商推案量很大,但是市場不論新建案或中古屋的委售量一直出不來。少了投資客競價建商控價力道強「很多建商因為政府......

到賣得差不多再完工,預估契約工期至少五年起跳,可能成為市場基本值。何世昌警告,成屋市場多數是屋齡逾10年的中古屋,主因來自建商不推新成屋,屋齡一、二年的幾乎消失,此外房地合一稅閉鎖期長達五年,預售屋完工交屋後的房屋持有時間重新起算,導致屋主普遍延長房屋持有期至六年以上「達到400萬免稅額門檻」,持有滿六年後委售的屋主數量也不多,等到即將銷售屋齡通常已屆十年以上,造成屋齡十年以下的二手物件數量極為有限,同樣是未來必須留意的重點。他苦中作樂表示,台灣房地產很有趣,一旦「囤房稅2.0」上路後,購屋族的選擇只剩兩大......

此一法案上路是對預售屋市場致命的一擊。主要是預售屋交屋前不得轉售,交屋後另有房地合一稅、5年重稅閉鎖期,讓靠著預售屋轉約短期獲利的投資客大幅退場,重挫預售屋買氣。這也使得預售屋市場豬羊變色,整體推案量較去年同期大減千億元,6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在「平均地權條例」上路前後,呈現爆量又腰斬的奇特景觀,對於接踵而來衝擊市場的制度改革,就有代銷大老告訴本刊:「過去十幾年好日子結束了。」不過,與此同時,為了鼓勵首購族進場購屋,政府也推出新青安貸款,該方案特色是貸款額度提高至1,000萬元,除有利率補貼......

跑短期投機客,還是有早年就盆滿缽滿者轉型,開始以長期置產為主,觀察桃園林口、龜山就有類似情形,推出許多12房的小宅產品,完工後等待平均地權的5年閉鎖期,期間先以租屋賺進一桶金,等5年後再出售獲利了結,並非訴求自住用途,因此央行的信用管制措施仍有其必要,或許要有更多配套才能落實居住正義。「封面示意圖翻攝自央行YT」。......

,還是有眾多不足,包括缺乏排富規定不符合公益性與正當性,也沒有限首購的限制,未能優先照顧無殼青年,同時也無年齡限制,造成近200億額度沒有貸給40歲以下的青年,還沒有閉鎖期限,也就是沒有轉售規定,容易衍生有人利用寬限期炒房。他認為,年輕人拿不出頭期款,原因來自物價波動、房價飆漲太快,薪資永遠追不上房價上漲,但國民黨總統候選人侯友宜的「侯康貸」政見,包含1500萬額度、利息補貼0.5%、利息優惠年份5年的555方案,只要符合40歲以下、首購、無重大信用瑕疵、排富「無自有住屋及高所得」等條件,就能享有1500萬......

排富條款,名下不能有其他房子,所得也要在一定的限制以下,第三,限首購族,如果你是已經買過房的有錢年輕人,當然就不可以,第四,為避免有炒房之嫌,所以有轉售限制,也就是買了這個方案的房子閉鎖期最高10年,10年內不可以轉賣,最後,每個人一生限用一次。月付1.9萬可買房「侯康貸」買1500萬的房子接下來來看優惠方案,額度有1500萬,利息補貼前5年補貼0.5%,利息優惠是5年,在前5年每個月就繳1.9萬元,因為只先繳利息,所以第六年才開始繳本金和利息,和現行的青安貸款的差別在於,現行的青安貸款上限就是1000萬,......

最高可全額貸款,寬限期5年,條件是40歲以下、信用無重大瑕疵、排富「無自有住房與所得限制」、限首購、轉售限制「閉鎖期最高10年」、一生一次等。侯友宜指出,前5年購屋者只要付貸款利息,而且前5年利息補貼0.5%,由政府和金融機構幫忙解決,5年後利息由公股銀行減半碼「0.125%」計算,若以貸款1500萬元計算,前5年每月大約支付1萬9000元,有助降低青年買房負擔。1500萬成家台北這三區有機會台灣房屋統計台北市地政雲資料,今年前10個月1500萬以內的交易共3775筆,不過其中有2297筆為30年以上老宅,......

件者,其中包含40歲以下青年人,信用無重大瑕疵者;並設有排富條款,無自有住房與所得限制;限首購;轉售限制,閉鎖期最高十年;且是一生一次的優惠。而「555方案」將有3大優惠,分別是1500萬額度內最高可全額貸、免頭期款;利息補貼0.5%「政府金融機構」,5年後利息由公股銀行減半碼「0.125%」計算;利息優惠5年。侯友宜也強調,此方案目的是「取之全民用之於青年,政府支持青年成家,民進黨不做,讓侯友宜來改變」。「封面示意圖翻攝自侯友宜臉書」。......

言,成交總價都在一定水平之上,郎美囡分析,2大因素讓房價經一波波打房政策卻文風不動,首先平均地權條例限制預售轉售並無溯及既往,所以新法上路沒有引發拋售潮,另一方面,房地合一2.0拉高5年內轉售稅率,反而拉長屋主閉鎖期、降低供給量,因此自用買方想買機能環境理想房屋,只能就目前房價買單。「封面示意圖Google map」。......

是有「錢」景的跡象。觀察近期房市表現,在新成屋屋主受房地合一稅閉鎖期及惜售心態下,戰場聚焦在預售市場,更有新案蟬聯6個月烏日區銷售月冠軍,顯示高鐵台中站特區的房市戰力。。統計高鐵台中站特區「又稱烏日高鐵特區」近期建案狀況,預售案有「大華縱橫」、「登陽未來之丘」及商辦案「登陽ICC」;成屋案有「夢幻誠」、「登陽之驛」、「高鐵之星」等,另外達麗建設與白天鵝建設的合建案預計第4季進場。根據內政部實登資料,「大華縱橫」截至9月底已登錄474筆,自去年11月起至今9個月期間,有6個月登上烏日區預售住宅大樓銷售冠軍,即......