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,獲利愈多,課稅愈高,所以只能以持有期間愈久讓稅率愈低,或是以自用稅率、重購退稅等方式,達成節稅的效果。。但是,繼承取得的不動產因為是法律事實,如果被繼承人是2016年以前取得,繼承人再出售則可以主張適用舊制,課徵房屋交易所得稅。不過,繼承後再繼承,或是繼承後再贈與,就必須適用新制房地合一稅了。個案的土地是父親2016年以前取得,父親往生後由兄弟2人繼承取得,很快的完成了繼承登記,後來兄弟間對於土地的分配不公平,於是談妥後將其中2筆土地互換,因為沒有價金的支付,所以就以贈與的方式完成了土地所有權登記。繼承土......

面示意圖unsplash」更多好房網News不講武德啦!房價不跌的秘密　業界全說了350萬幫女婿買新北「遭嫌棄脫手」岳母嘆:已變1500萬建商龜縮不降價!案量減12%　北台5區逆襲:龍年大爆發水電費帳單讓「重購退稅」GG!國稅局揭「買新賣新」房地合一要補稅屋齡40年公寓「老又破」誰買?房仲:3原因夯到不行消失中的「購屋天堂」只剩3縣市　房奴痛苦指數再增......

年同期持平,新竹縣市則是前11月衰退12%與9%。曾敬德指出,長期持有通常稅最重的是土增稅,但持有7年內就出售的稅最重的就是房地合一稅,房價漲越多房地合一稅越多,建議民眾多利用重購退稅等方式節稅,國稅局也逐漸掌握民眾利用不法的方式避稅,包括虛灌裝修費用等,建議民眾如果有裝修,都要留好包括裝修前後照片、裝修的合約書,裝修費用的收據與匯款單據等證明。「封面示意圖東森新聞」。......

,500元,賴版貸足1,000萬元,月付息14,792元較輕鬆,但因房價攀高,房屋總價動輒破千萬,民眾仍需籌措自備款、補足資金缺口。2、換屋族,賴版助攻全額退稅以小換大的換屋族,可善用賴版「新青安」,採取「先賣後買」模式,出售舊房地、並在2年內買新房地,在重購退稅中,享房地合一全額退稅,同時也因為自住,可享新青安優惠。假設陳小姐3年前以850萬元買屋,如今以950萬元「出售價額」出售、獲利100萬元,房地合一稅課稅35萬元「100萬35%」,但2年內她又再買新屋、總價1,200萬元「重購價額」,因重購價額出......

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回 ... 重購退稅要注意! 5年內改作其他用途小心退款被追回。民眾買賣房子可能會使用「重購退稅」,但台中稅務局提醒,退回出售地土地增值稅後,重購土地自完成移轉登記的5年內,再行移轉或改作其他用途時,應追繳原退還稅款。。「重購退稅」是政府推出的節稅方案,針對賣舊屋與買新屋之間的時間在2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可申請退換過程中產生的稅金,但仍需留意操作規範。根據台中稅務局說法,土地所有權人因重購土地退回出售地土地增值稅後,其重購......

有了,400萬飛了」,也有人提醒,若先出租,除了屋況折舊外,稅率也是一個問題:「租出去,以後不能用自用住宅稅率賣了」、「想用400萬免稅額,或著重購退稅,就不要賭出租被檢舉」。不過,也有網友覺得,雖然眾人提供了諸多建議,但原PO還是回到自己的初衷和需求去考慮最準確:「先問自己買房子的初衷是?要出租的話,做房東的功課做好了嗎?」、「不要想那麼遠,先看自己的需求,將來想換大房子或缺錢要賣房子的時候,漲幅不一定有400萬,而且沒賺錢就沒有被課徵到房地合一稅,但出租每月的租金在口袋,就看你將來會不會有換房的打算,或......

符合需求、地點最重要」。房仲則說明,如果房屋持有未滿2年就出售,要課淨利45%的房地合一重稅,但若合乎自住條件的規定,不論是先買後賣、先賣後買,兩者移轉登記日時間差距在2年內,均可申請重購退稅。以原PO的狀況來說,如果清水的透天是自用,出售後再買另一間,可以申請重購退稅,把繳納的稅金退回來,「但會看2間房子的價值去退,如果新買的比原本的價值高就是全退,不然就是按比例退稅」。另外要注意,申請重購退稅後,新買的房子5年內不得轉賣,不然國稅局會要求補繳稅金。「封面示意圖pixabay」。......

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回 ... 換屋爽用「重購退稅」省荷包!5年列管期做這些事恐全被討回。不論是房子空間不夠住、想提升生活品質,不少民眾會面臨「換屋」需求,不過近年來物價飆漲、房價攀升,導致換屋族負擔提高,此時「重購退稅」就變得更加重要,民眾若是2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可大大節省土地增值稅,為自己增加一筆換屋基金。。台南市政府財政稅務局表示,民眾在兩2年內買賣房地,如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地,且符合6大條件,可向出售地地方稅稽......

稅率的時間,都會導致房地合一稅收增加,另外今年下半年房市交易狀況緩步回溫,也帶動稅收增加,民眾應該多利用重購退稅等方式節稅。統計顯示,全國10月個人房地合一稅收42.3億元,是今年以來單月新高,年增率高達53%,月增率也達17%,以往的稅收王台中市,10月稅收7億元,年增28%,但月減19%,10月稅收王桃園市個人房地合一稅為7.8億元,年增達141%且月增140%,短期內的大幅暴增,可能與區域內大型土地或商用物業交易有關。第三名則是新北市的6.4億元,年增達63%,前10月個人房地合一稅收已達306億元,......

表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學,但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅,除善用房地合一自用優惠,或重購退稅等方式,因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求,一定要先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。「封面示意圖pixabay」。......

重購退稅「多登記1人」再退百萬！地政士揭親身案例 ... 重購退稅「多登記1人」再退百萬!地政士揭親身案例。民眾若出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地,就可適用房地合一課稅規定,如果有重購自用住宅,且符合一定條件者,不論先買後賣或先賣後買,都可以申請扣抵或退還房地合一稅。不過因為民眾買賣房屋的各種不同情況,所衍生的案例也非常有趣,金門律師地政士聯合事務所鄔孟衛地政士就分享一個其親自經手的實際例子。。鄔孟衛表示,陳小姐在今「2023」年9月買了一間總價比上一間還高的房屋,簽約時告知代書,新房子所有權人要......

.8億元。曾敬德指出,越來越多民眾出售時可能遇到房地合一稅問題,由於房地合一稅的節稅方式,都有一些設籍等規定,建議民眾都要先了解清楚,或者也可以利用重購退稅方式節稅,面對房地合一的稅負,民眾最好都先做好規劃。。......

提醒,首先要留意建商提供的租金,是否有符合周邊行情,且房屋若真的出租,未來在出售房屋時,恐影響房地合一稅自住房屋免稅額,以及重購退稅優惠。而透過包租代管,只有建商知道租客是誰,在租賃期間也難以查看屋況,假設保固期剛好是3年,期間過了後,房屋有問題恐怕只能自行處理。除此之外,建商還可以確保交屋後3年,房子不會被轉手,影響到自身餘屋銷售,訂價優勢仍掌握在建商手上,「這3年有太多好處了,賺的永遠是建商」。建議原PO在下手前,要先撇除被包租代管誘惑的成分,依照個人購買能力、比較附近行情,確認租金沒被灌水到房價,如果......

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了 ... 小心被追稅!她「自住」2年也沒用重購退稅飛了。民眾在換屋時,無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,都有機會靠「重購退稅」省一筆,不過財政部提醒,此優惠除了要遷入戶籍,還必須有居住的事實。。財政部南區國稅局東港稽徵所表示,民眾在2年內賣屋又買屋,無論是先購後售,或是先售後購,如新、舊屋均符合「自住房地」規定,可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。東港稽徵所說明,民眾如要申請適用重購自住房地扣抵或退稅優惠,須同時符合以下條件,包含出售舊房......

不少台北市購屋客,他們認為新市鎮環境優、生活機能好,且房價比台北市便宜,可購買坪數更大,讓他們願意到此居住。更多好房網News獨家塭仔圳重劃區多達7千位地主　市府逐一提醒「配地點交」小心權益賣房獲利繳稅40萬...「弄錯這件事」　重購退稅優惠恐飛了!土城6字頭震撼首購族!轉到「桃園這區」才能親民買房大台北新生活藍圖將現　打造區域「最高住宅地標」位置曝光!磚石掉、漏水...「住得心慌慌」　靠公辦都更讓住戶鬆口氣「封面示意圖googlemap」。......