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」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈,中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市帶動,市場資金充沛轉進房市,風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長,或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。。......

要開徵碳費,「房價不漲不行」,至於永和地區的房價,「新案單價破百萬元是遲早的事情」。漢皇集團目前手上共有78個工地興建中,幾乎全部完銷,待售案量約1000億元量體,今年是該集團首次進軍台北市,包括文山區「漢皇蒔序」及中正區「漢皇城双」,都屬危老改建案,預計5月公開,漢皇集團副董事長孫鼎翔透露,由於素地愈來愈少,千億待售案量有5成是都更、危老案,預計未來5年陸續推出。而與台北市政府簽約的「士林海光」公辦都更案,原址為台北市警察局宿舍及公共運輸處宿舍,漢華集團預計投資15億元,興建地上15層、規劃2040坪大樓......

年9月起至今共有93筆求租文;進一步查詢「591租屋網」,共有183筆「國家大院」出租資訊。之所以湧現大量待租戶,美國熊指出,主要是「國家大院」規劃小宅,買方以投資客居多,卡到房地合一稅就先租待售,等6年後出售才不會被課重稅,他補充,除了下半年還有「站前新銳」交屋,「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣小坪數房型的大型社區,將讓青埔的租市更競爭。「出租青埔房可Cover利息,但要負擔房價有難度」,美國熊指出,該區2房租金行情約2.5萬元、3房約2.83萬元,投報率普遍在2%以下,但房價增值性高,因為屬於高鐵軌道......

5年文昌街只有一筆透天於2021年成交,而且還是「未登記建物」,她認為,「看來文昌街的房子大概都有此類狀況」。隔壁新案基地僅82坪單價逾120萬目前樂屋網站上還有5筆文昌街的待售物件,其中包含透天店面,開價落在3千多萬元到5千多萬元之間,對比隔壁的預售案「大安信藝館」單價已經穩穩站上120萬元,洪安怡思忖,「不知此次意外,有沒有機會加速推文昌街的都更進程?但如果屋主就是鐵了心棄置這些老屋,又能怎麼辦呢?」根據「樂居」顯示,「大安信藝館」基地面積僅82坪,總樓高10樓,共規劃17戶,為御翔開發建設興建,目前共......

論壇的理財版分享「不到2小時購入一套新成屋」的過程,起因是聽聞只剩1間待售的建案,馬上被鴻海工程師買走,價格還比上月漲100萬元,驚覺台積電威力驚人。週末便立馬去看屋,竟然帶看都額滿,隔天再去,火速用2小時,第一次看房就買了一間高雄左營新成屋。。到底為什麼第一次看房的原PO,約莫只花了2小時就買下高鐵左營站、百貨旁高樓層的新成屋?是他學弟上個月提及,買了一間1000萬元2房新成屋,「樓上還剩1間,有興趣嗎?」不久又打電話來說「樓上賣掉了!被鴻海工程師買走,而且差一個月價格漲100萬」,讓他心覺不妙,「沒想到......

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶 ... 直球對決囤房稅!北台灣待售新成屋逾6千戶。囤房稅2.0來勢洶洶,建商面對餘屋稅率課徵調整,今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決,住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案「不含廠辦、商辦」,目前至少共27案,部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場,27案中以新北市來到10案最多,較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案,亦受矚目。。住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年推出......

好住滿的狀態外,亦因為住宅供給量大,也會讓相關比例產生增減,若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20%,應都有一定的居住特性,一時的增減較無風險。陳炳辰分析,低度用電情況應思及對於住宅市場的改善,一方面此數據已可區分待售新屋而能了解餘屋賣壓情形,但另一方面大量難以活化善用的空屋,則也顯示國內房產市場的兩樣情,而城鄉發展差距改善不易,不同環境下,擁房所代表的資產實力無法一概而論,難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本,又為該數據呈現出無奈的隱含。更多好房網News雙北往來免繞路!南港汐止「這自行車道」明年......

現,賺錢的大約有3.6萬筆,賠錢的約有1132筆,意味著2023年賣房行為當中,大約97%都是賺錢。樂居網認為,總結2023年的房市狀況,大致分為以下三點:1.年初冷,年中起飛,年終轉樂觀。2.新案待售量從3月之後開始降低,原本擔心的指標轉正向。3.北部相較於中南部供給量低。反觀今年房市,大致也可歸類以下三個重點,包括不利多房者、提升持有稅、租金補貼;今年可以留意三大指標,是否出現變化,分別是預售交易量、新案待售存量、推案結構變化,預估今年房市將呈現量持平、房價微幅上升的格局。「封面示意圖EBC地產王」。......

全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升,預售屋推案量、新成屋戶數則下滑,議價率分數持平。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔,由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕,買氣變數多,建商不急於推案相當合理,還具備看頭、案量在50億以上的有台北市士林區的璞真上善與南港區的首泰大喆,還有桃園市中路重劃區的鉑克棶,預期農曆年後乃至329檔期春暖花開,才是建商們大展身手的良辰吉日。而在新成屋戶數方面,今年1月不及20......

大賣壓區曝光這裡最慘:一看單價就懂了。新建案市場到底熱或冷?從待售率可見端倪。觀察六都建案銷售狀況,台北市待售量雖僅近7千戶最少、但待售率高達47.3%、賣壓最重,高雄市及台南市則以44.3%、43.2%的待售率、逾萬戶的賣壓急追在後;進一步觀察各行政區,則有13區待售率過半,等於過半數建案賣不動,又以台北市信義區高達67%最慘重。根據591新建案統計六都建案的銷售狀況,待售率以台北市47.3%最高,總推案戶數1萬4737戶,待售賣壓仍有6968戶;高雄市待售率44.3%居次,總推案戶數達4萬8242戶,待......

並及時調整置產策略,避免受到波及。第五、市場仍存不確定性,挑選地段是關鍵2024年的房市依然存在多空對峙的情形,利多因素包括:綠色通膨、新青安、降息風聲頻傳;利空因素包括:政府打炒房、全台待售餘屋量創新高、兩岸地緣政治風險等。建議購屋民眾要調整好心態,回歸基本居住需求,減少短線投資的部分,並盡量降低財務槓桿,以此提高自身的抗風險能力。另外,在挑選標的時也要盡量選擇兼備生活機能與未來發展性的區域,這類區域的房價相對來說會更具有抗跌保值性。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

讓屋齡僅1年多,基地面積超過千坪的「太陽帝國」突破重圍獲得青睞,且「太陽帝國」住家戶數超過500戶,轉手待售量也較大,去年累計共有高達21萬次的瀏覽數。民生社區稀有物見40年社區成亞軍去年瀏覽次數第2名的「名人世界」,一直以來都是台北市社區當中,瀏覽量前幾名的社區,地點座落於民生圓環旁,周遭商家林立,又是民生社區少量有24小時管理的電梯大樓之一,雖然屋齡已經超過40年,還是受到不少當地買方的關注。造鎮計畫分數期開賣話題延續不斷「星都匯」是「新竹王」昌益建設在新竹縣竹東鎮二重埔推出的大型造鎮計畫,分別有「環球......

估價師以台中最新一期的空屋數來說明,北屯區空屋數突破1萬宅,且待售餘屋也多,但因自住買盤及租賃需求詢問度高,「空屋狀況得以控制」,反觀烏日區雖然僅將近3000戶空屋,但卻是成長最多的行政區,在待售餘屋也增加最多之下,去化壓力反而不小。。根據內政部的統計資料顯示,2023年上半年台中低度使用用電住宅共計9萬2335宅,較前年同期減少2516宅,其中西屯區達1萬0442宅,但較前期減少712戶;北屯區也達1萬0395宅,亦較前期減少358宅。若以空屋成長狀況來看,烏日區空屋數雖僅2946宅,但較前期大增363宅......

房市轉向領頭羊。新建餘屋量大房價一定跌?近期內政部發布最新新建待售餘屋及實價數據卻發現,全國各行政區「新屋餘屋量之王」的龜山區,即便在2023Q2還有高達4336宅的待售新建餘屋,但區內餘屋量體最大的A7重劃區,竟然從20212023年,三年房價狂飆36%,甚至,區內被認為價格「平價」的「合宜宅」還創下最高每坪41.12萬的成交紀錄,較2013合宜宅中簽每坪約15萬的價格,房價10年狂飆174%,漲勢相當當驚人。。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,桃園龜山鄰近林口,為大林口生活圈之一員,這幾年房......

移動,即使去年選舉年買方應該觀望的時候,高雄、台南和嘉義的交易數據都明顯比中北部好。事實上,林聰麟同時是南台灣最大代銷的上揚國際董事長他解釋去年推案步調放慢是因為選舉年,「今年推案量會很大,不含去年剩餘待售案量,今年將達700800億元,為集團新高」,指標案還有高雄「金銀島」舊址,總銷高達350億元。住商不動產嘉義興嘉店副總蔡麗卿表示,嘉義以前以農立縣,現在逐漸轉型工業,而且是非重污染的產業,又有人口紅利,也讓許多買盤看到信心,例如「遠雄國寶」6年前每坪1617萬元很多都是投資客買,當初都套牢,「現在不只解......